Нов критерий от Централния икономически и административен съд промени данъчното облагане на тези, които все още се ползват от преходния режим на данъчно облекчение за инвестиция в основно жилище. По-долу, анулирането на заема Парите, получени от продажбата на къщата, също могат да бъдат включени в приспадаемата база на IRPF (данък върху доходите на физическите лица).
Решението, публикувано през октомври, обединява правната доктрина и отменя предишното, по-строго тълкуване на Данъчната агенция. За много домакинства с стари ипотекиТази корекция може да доведе до възстановяване на суми до 1.356 евро годишно, винаги в рамките на законовите ограничения и изисквания.
Какво точно се променя
Досега Министерството на финансите твърдеше, че приспадането за основно жилище се прекратява в същия ден на продажбата и че окончателната амортизация, направена с тези пари Не беше приспадаемоTEAC коригира този аргумент и счита произхода на средствата за ирелевантен, когато предназначението им е заличаване на ипотеката върху основното жилище.
Съдът се аргументира с това, че парите са взаимозаменяеми: независимо дали анулирането е извършено със собствени спестявания от предходния ден или с приходите от превода, данъчното третиране трябва да бъде едно и също и следователно амортизация на капитала може да бъде включен в основата за приспадане ако са изпълнени изискванията на преходния режим.
Действащото приспадане по тази схема позволява 15% намаление на сумите, платени за закупуване или финансиране на основното жилище, с максимална база от 9.040 евро на година, което е еквивалентно на лимит от 1.356 евро годишно.
Илюстративен пример: ако през годината на продажбата са били платени следните суми 3.000 евро на вноски И освен това, 6.040 евро от цената са били предназначени за погасяване на заема, с което общата данъчна основа достига 9.040 евро. Преди това приспадането беше разрешено само за 3.000 евро; с новите критерии приспадането е достигнато. максимум 1.356 евро.
Кой отговаря на условията?
Обхватът на промяната засяга данъкоплатците, които вече са прилагали данъчното облекчение по преходния режим и които отговарят на законовите условия. По-конкретно, от съществено значение е жилището е било обичайното местожителство до прехвърлянето и че крайната амортизация идва от продажбата и се използва за изплащане на заема.
- Активен преходен режим: да са имали право на приспадане за основно жилище преди регулаторната промяна.
- Доказано обичайно до датата на продажбата, като се спазват изискваните периоди на пребиваване и обитаване.
- Предназначение на средстватаПриходите от продажбата трябва да бъдат използвани за изплащане на непогасената главница и лихва, когато е необходимо.
- Уважение към границите: максимална годишна база от 9 040 евро на данъкоплатец и процент от 15%.
Как да се подаде иск и крайни срокове
Новият критерий позволява преглед на непредвидени данъчни години чрез изменени декларации. На практика данъкоплатците могат да поискат възстановяване на данък, ако не са включили съответната сума в данъчната си основа към момента на подаване на декларацията. окончателна амортизация, финансирана с продажбата или ако е било неправомерно ограничено.
Данъчните години, които все още могат да бъдат променяни, са тези между 2021 и 2024 г., при условие че са изпълнени изискванията на преходния режим. Изключително важно е да запазите и подадете подкрепяща документация което доказва сделката.
- Продайте скрипт и доказателство за получената цена.
- Удостоверение от финансовата институция с подробности за прекратяването на заема.
- Разписки за такси, лихви и разходи, свързани със заема през съответната фискална година.
- Тестове за привикване до датата на предаване (регистрация, доставки, официални съобщения и др.).
Корекцията се подава чрез електронния офис на Данъчната агенция, като се избира опцията за искане за възстановяване на недължими плащания или коригираща декларация и се включва всички доказателства плащане и анулиране.
Други точки, изяснени от неотдавнашната доктрина
В допълнение към признаването на отмяната на продажбата със средства, последните административни отговори показват, че някои разходи, свързани с ипотека Те могат да бъдат включени в данъчнозадължаващата основа по преходния режим, при условие че са пряко свързани с финансиране.
Също така е уточнено, че смяната на банката от сурогатно майчинство или новацията не премахва правото на приспадане, когато останалите условия са спазени, и че разходите, свързани с тази операция (нотариални, регистрационни или комисионни), могат да намалее в основата ако са част от финансирането на основното жилище.
Основното условие остава имотът да запази статута си на основно жилище на данъкоплатеца до прехвърлянето му и данъкоплатецът да е поискал приспадането по това време съгласно преходния режим; в противен случай, Ползата не се прилага..
Въздействие и кой печели
През последната година с пълна статистика, над 2,7 милиона данъкоплатци са приложили това временно приспадане, с обща цена за публичната хазна от около 2.000 милиона евроКорекцията на критериите може да увеличи броя на бенефициентите, които възстановяват суми, които не са били приспаднати преди това.
Решението обединява правната доктрина на щатско ниво и осигурява правна сигурност, предотвратявайки различни тълкувания. За засегнатите това означава, допълнителен марж на спестявания в контекста на високи лихвени проценти и все още дълги срокове на ипотеките.
Тези, които планират да продадат основното си жилище с право на преходен режим, трябва, с консултация, да преценят най-подходящия момент за анулиране и внимателно да документират паричните потоци, за да... оптимизиране на приспадането и да се избегнат инциденти.
С тази промяна данъчните власти признават, че местоназначението на парите е по-важно от техния произход, като по този начин привеждат практиката в съответствие с целта на данъчното облекчение за основно жилище. За хиляди данъкоплатци това открива реалистичен път към... узаконяване на 2021-2024 г. и да възстановят суми, които не са могли да бъдат изчислени, винаги в рамките на посочените ограничения и изисквания.
