El 12-месечен Euribor днесВ четвъртък, 29 януари 2026 г., той е 2,228%. в дневната си цена, която представлява спад от 0,018 пункта В сравнение с данните от предходния ден, това е умерено движение, но се вписва в сценарий на стабилност след резките колебания, наблюдавани през последните години.
С днешните данни, предварителна средна стойност за януари Той е около 2,246%.малко под 2,267%, на които приключи декември. Тази малка корекция надолу прекъсва шестмесечна серия от повишения и потвърждава, че индикаторът за ипотеки е заседнал в диапазон близо до 2,2%-2,3%където се движи безпроблемно вече няколко месеца.
Данни за Euribor за днес, 29 януари, и последните движения
Днешната цифра (2,228%) бележи поредната плавна корекция. И това се случва в седмица, в която индексът показваше повече дни на повишение, отколкото на намаление. Спадът в четвъртък прекъсва тази лека възходяща тенденция и засилва усещането, че Euribor всъщност е в по-стабилна позиция. сценарий за стабилност.
За месеца като цяло, Средномесечната стойност за януари се консолидира на около 2,246%.Това е само с няколко стотни по-ниско от декември. Спадът е умерен, но значителен, защото за първи път от около шест месеца средният лихвен процент по Euribor е намалял в сравнение с предходния месец, след няколко последователни увеличения.
Това поведение се вписва в идеята за много по-спокоен пазар на лихвени процентиEuribor вече не се покачва стремглаво, както през 2022 г. или част от 2023 г., а се колебае в тесен диапазон, което отразява липсата на резки промени в паричната политика на Европейската централна банка (ЕЦБ).
На годишна база текущата стойност също бележи промяна в тона. Преди година, през януари 2025 г., средната стойност беше около 2,525%., значително над нивото в началото на 2026 г. Тази разлика от почти три десети е това, което започва да се забелязва при годишните прегледи на много ипотеки.
Дневна динамика на Euribor през януари 2026 г.
Ако погледнете пътя на Януари 2026 г., ден по денНаблюдава се модел на малки колебания, без големи скокове или сривове. Сред основните рекорди за месеца са:
- X 2,228%
- 28/01/2026: 2 212%
- 27/01/2026: 2 212%
- 26/01/2026: 2 212%
- 23/01/2026: 2 212%
- 22/01/2026: 2 212%
- 21/01/2026: 2 212%
- 20/01/2026: 2 212%
- 19/01/2026: 2 212%
- 16/01/2026: 2 212%
- 15/01/2026: 2 212%
- 14/01/2026: 2 212%
- 13/01/2026: 2 212%
- 12/01/2026: 2 212%
- 09/01/2026: 2 212%
- 08/01/2026: 2 212%
- 07/01/2026: 2 212%
- 06/01/2026: 2 212%
- 05/01/2026: 2 212%
- 02/01/2026: 2 212%
През целия месец индексът винаги се е движил в много тесен диапазон, само с няколко стотни нагоре или надолу, което подсилва идеята за период на относително спокойствие за притежателите на ипотеки в сравнение с пиковете от над 4%, регистрирани в близкото минало.
Средномесечна стойност на Euribor и сравнение с последните месеци
Погледнато от малко по-широка перспектива, Средният месечен лихвен процент Euribor през януари 2026 г. е около 2,246%., малко под стойността, регистрирана през предходния месец. Това е тенденцията за последните дванадесет пълни месеца:
- Януари 2026 г .: 2,246%
- Декември 2025 г.: 2 436%
- Ноември 2025 г.: 2 506%
- Октомври 2025 г.: 2 187%
- Септември 2025 г.: 2 172%
- Август 2025 г.: 2 114%
- Юли 2025 г.: 2 079%
- Юни 2025 г.: 2 081%
- Май 2025 г.: 2 081%
- Април 2025 г.: 2 143%
- Март 2025 г.: 2 398%
- Февруари 2025 г.: 2 407%
- Януари 2025 г.: 2 525%
Тази последователност потвърждава, че 2025 беше година на ясна умереностEuribor отвори над 2,5% и затвори малко под началното си ниво, след няколко месеца консолидация под 2,4%. Началото на 2026 г. следва същия модел, с много ограничени промени и стабилизиране на индекса около 2,2%-2,3%.
За притежателите на ипотеки, тази разлика от почти три десети между текущата средна стойност за януари и тази за януари миналата година Това отбелязва ясна граница: тези, които преглеждат сега спрямо преди дванадесет месеца, започват да забелязват известно облекчение в таксата, докато тези, които преглеждат спрямо преди шест месеца, все още намират малко по-скъп Euribor.
Какво е Euribor и защо е толкова важен за ипотеките?
El Euribor (евро междубанков лихвен процент) Това е индексът, който отразява средният лихвен процент, при който група големи европейски банки си отпускат заеми на междубанковия пазарИзчислява се за различни периоди (една седмица, един месец, три, шест и дванадесет месеца), въпреки че най-често използваният за ипотеки е 12 месеца.
Всеки работен ден, около 11:00 ч., се събират оценките за интерес от тези субекти, екстремумите се изчистват и се получава представителна стойност. Тези дневни данни след това се използват за изчисляване на средната стойност за всеки месец, което е референтният номер, прилаган за повечето променливи ипотеки в Испания.
Неговата актуалност е огромна, защото Той служи като основа за определяне на лихвения процент по много финансови продукти.От лични заеми до бизнес заеми и, най-вече, ипотеки. При най-често срещаните ипотеки с променлива лихва в Испания банката прилага спред (например Euribor + 1%) и преглежда плащането на всеки шест или дванадесет месеца в зависимост от това как се е променил индексът.
Това предполага, че Всяко покачване на лихвения процент Euribor прави ипотеката по-скъпа. И всяко намаление го прави по-евтино. Това не се случва за една нощ, а по време на прегледа, предвиден в договора. Ето защо милиони домакинства следят отблизо развитието на показателя, дори ако движенията са само няколко стотни от процента.
От въвеждането си като основен бенчмарк за ипотеки в еврозоната, 12-месечният Euribor се превърна в ключовият термометър на цената на финансирането в Европа и индикатор, на който семействата, бизнеса и инвеститорите обръщат внимание.
Как и кога се изчислява Euribor всеки ден?
El Дневният Euribor се определя от понеделник до петък.Това изчисление се извършва в средата на сутринта, при условие че е работен ден, и се основава на принос от панел от водещи финансови институции в еврозоната. Резултатът се публикува скоро след това.
В Испания Официалната справка е публикувана в Държавен вестник (BOE).Този индекс съставя средната месечна стойност, която банките и нотариусите използват за преглед на ипотечни договори. Финансовите медии и специализираните уебсайтове също актуализират данните ежедневно, което позволява на потребителите да проследяват развитието на индекса почти в реално време.
Тази процедура гарантира, че Euribor ще бъде прозрачен и сравним индикатор между субекти и държави, тъй като се основава на обща методология и хомогенна информация от големи европейски банки.
Влияние на днешния Euribor върху променливите ипотеки
Днешният валутен курс, 29 януари 2026 г., е в рамките на донякъде парадоксална ситуация за домакинствата: Не всички притежатели на ипотеки с променлива лихва изпитват едно и също нещоМного зависи от това дали прегледът на заема е годишен или полугодишен.
При ипотеки с годишен прегледБазовият лихвен процент отпреди година (януари 2025 г.) беше значително по-висок, около 2,525%. Това означава, че при актуализиране на лихвения процент сега, използвайки текущата средна стойност (около 2,246%), вноската има тенденция да намаляваЗа средна ипотека от 150 000 евро за 25 години с Euribor + 1%, различни симулации показват намаления, близки до 20-25 евро на месецкоето се превежда в спестявания от няколкостотин евро годишно.
За разлика от това, тези, които имат полугодишен преглед Те започват от различно референтно ниво: средната стойност за юли 2025 г. е била около 2,079%, под стойността за януари 2026 г. В този случай актуализацията причинява леко увеличение на таксата, от порядъка на десет евро на месец за същия вид ипотека, което означава малко над 80-90 евро допълнително на семестър.
Освен тези различия, настоящият контекст остава много по-лесно управляем, отколкото беше преди две години, когато Euribor се покачи до над 4%. и предизвика рязко увеличение на ипотечните плащания за кратък период. Днес, когато лихвеният процент очевидно се стабилизира под 3%, месечните плащания са средно около 150 евро по-ниско, отколкото по време на онези напрегнати времена за стандартна ипотека.
Стабилност на Euribor и прогнози за следващите месеци
Анализаторите са съгласни, че Euribor навлезе във фаза на относителна стагнация. След възходящите корекции през последните години, инфлацията в еврозоната се забави и ЕЦБ запазва официалните лихвени проценти непроменени, което намалява стимула за рязко движение на индекса.
Няколко експерти в ипотечния сектор предполагат, че ако не се появят изненади в паричната политика, Euribor ще се държи в тесен диапазон за по-голямата част от 2026 г. Прогнозите на аналитични фирми и финансови институции го поставят, за края на годината, в диапазон, който е приблизително между 2,17% и 2,25%.
Източници от сайтове за сравнение и специализирани портали показват, че Най-вероятният диапазон за тази година е между 2,20% и 2,30%.С други думи, индексът може да се движи близо до текущите нива, с малки възходи и падения, но без да повтаря бързите покачвания, наблюдавани в близкото минало.
Икономическата среда обаче остава деликатна. Геополитическата несигурност, потенциалните скокове в цените на енергията или подновеното търговско напрежение биха могли да променят очакванията за инфлация и растеж, като по този начин повлияят на бъдещите решения на ЕЦБ. Тази комбинация означава, че въпреки че централният сценарий е този на стабилност, Не могат да се изключат някои изолирани инциденти ако се случи неочакван шок.
Как се променят ипотеките: фиксирани, променливи и смесени
Въпреки скорошното спокойствие на Euribor, испанският пазар на ипотеки се е изместил рязко през последните години към... наемане на ипотеки с фиксирана лихваСпоред най-новите данни на Националния статистически институт (INE), приблизително две трети от новите сделки се подписват с фиксирана лихва, докато около една трета се записват с променлива лихва, категория, която включва и смесени заеми.
До 2021 г. нормата беше точно обратната: Променливите ипотеки очевидно преобладавахаТези ипотеки започнаха с по-ниски лихвени проценти от ипотеките с фиксирана лихва. Бързото покачване на Euribor и официалните лихвени проценти от 2022 г. нататък обаче промени предпочитанията на домакинствата, като хората започнаха да наблягат повече на сигурността на плащането на една и съща месечна вноска.
Днес пазарът предлага сравнително ниски начални лихви и при двата вида. Последните данни на INE (Национален статистически институт) показват, че средният лихвен процент за нови жилищни ипотеки е около 3%, с минимална разлика между фиксираните лихви (около 2,9%) и променливите лихви (около 3,0%). За много купувачи тази малка разлика прави избора на фиксирано месечно плащане през целия срок на кредита особено привлекателен.
Тази промяна е отразена и в глобалните данни: 2025 г. е на път да бъде една от най-добрите години по отношение на броя на подписаните ипотеки от 2010 г. насамС над 460 000 сделки с жилища до ноември и значителен брой ипотеки с фиксирана лихва, средният размер на заема също се е увеличил, надхвърляйки 170 000 евро за няколко месеца, в съответствие с покачващите се цени на жилищата в много райони.
Какво може да очаква някой, който подписа ипотечен кредит през 2026 г.?
Дори ако Euribor остане стабилен, експертите предупреждават, че Новите ипотеки, подписани през 2026 г., обикновено са малко по-скъпи. отколкото най-добрите сделки, наблюдавани през 2025 г. Не толкова заради промяна в бенчмарк индекса, колкото защото пазарът е навлязъл в друга фаза.
През 2025 г. конкуренцията между банките беше особено интензивна, особено в сегмент с фиксирана лихваТова доведе до някои много агресивни оферти. С вече добре заредени кредитни портфейли, много институции вече не е нужно да се борят за всяка сделка, като намаляват маржовете до краен предел, така че предлаганите лихвени проценти започват да се нормализират нагоре.
Към това се добавя и еволюцията на дългосрочни бенчмаркове, като например IRS (лихвен суап) за 30 годиниТози индикатор измерва очакваната цена на парите за много дълги периоди и се използва от банките за хеджиране срещу риска от предлагане на фиксирани лихвени проценти в продължение на десетилетия. През 2025 г. този бенчмарк се повиши с около един процентен пункт, което увеличи разходите за хеджиране за финансовите институции и в крайна сметка повлия на лихвените проценти, които те предлагат на клиентите.
Всичко това рисува картина, в която, дори при относително ограничен Euribor, Купувачите ще намерят малко по-неизгодни условия отколкото тези отпреди няколко месеца, особено ако търсите много нисък фиксиран лихвен процент. Въпреки това, текущите нива остават исторически умерени в сравнение с други периоди на по-високи лихвени проценти.
С днешния Euribor от 2,228% и средната стойност за януари, стабилизирана на около 2,246%, перспективите за притежателите на ипотечни кредити остават относително спокойни: годишните прегледи на променливите лихви започват да намаляват месечните плащания, полугодишните прегледи все още показват леки повишения, а индексът се движи в тесен диапазон в очакване на следващите стъпки на ЕЦБ. Междувременно испанският ипотечен пазар консолидира ясен преход към заеми с фиксирана лихва и посреща 2026 г. с лихви, които са малко по-високи от миналата година, но все още управляеми за много домакинства.
