Платформата за недвижими имоти на Dunas Capital е осигурила финансиране от близо 40 милиона евро, за да даде решителен тласък на големия си логистичен проект в Меко, известен като Alma Meco. С този ход управляващото дружество засилва контролиращата си позиция в район, който е на път да се превърне в ключов играч на логистичния пазар на област Мадрид.
Сделката, осъществена съвместно с британския финансист Maslow Capital, е в съответствие със стратегията на двете групи за инвестиране в мащабни логистични активи с висок потенциал в Испания. В допълнение към ускоряването на графика на проекта, споразумението затвърждава позицията на Alma Meco като едно от най-значимите логистични разработки в страната, както по отношение на размера, така и на капацитета ѝ за привличане на инвестиции и създаване на работни места.
Dunas Capital сключва специално разработена сделка за финансиране с Maslow Capital
Споразумението за финансиране, структурирано от Dunas Capital Real Estate (DCRE) , дъщерното дружество за недвижими имоти на Dunas Capital Group, е в размер на приблизително 40 милиона евро и е специално разработено, за да отговори на нуждите на Alma Meco. Това е персонализирано финансово решение, което позволява на управляващото дружество да продължи напред с по-голяма сигурност през различните фази на развитие.
Транзакцията беше подкрепена от Dunas Capital Debt , специализираното звено за решения на дълга на групата, което действаше като вътрешен финансов съветник. Правните въпроси бяха обработени от адвокатските кантори Bufete Barrilero & Asociados и Allen & Overy, които координираха договорните и регулаторните аспекти на сделката.
Управляващата компания подчертава, че това финансиране представлява истински повратен момент. Мигел Лопес Пуче, главен изпълнителен директор на Dunas Capital Real Estate, подчерта, че консолидирането на позицията им в Alma Meco е стратегически важен етап за най-големия логистичен парк в Мадрид , тъй като им позволява да продължат напред с необходимия мащаб и по-голяма сигурност по отношение на сроковете.
От своя страна, Хосе Мария Сагардой, главен изпълнителен директор на Dunas Capital Debt, подчерта техническата сложност на сделката. Според него това е структура на финансиране, предназначена за мащабен проект , в който присъствието на партньор като Maslow Capital дава сила както на актива, така и на екипа за развитие, нещо особено важно в една взискателна пазарна среда.
От гледна точка на финансиста, Емилио Силвестре, ръководител „Оригинация“ в Maslow Capital в Испания, подчерта, че испанският пазар е приоритет за европейската експанзия на фирмата. Според Силвестре инвестицията в Alma Meco демонстрира способността на Maslow Capital да финансира сложни логистични разработки заедно с водещи партньори, като по този начин засилва позицията си в този сегмент в Европа.
Alma Meco: най-голямата банка за логистични имоти в област Мадрид
Alma Meco се очертава като един от най-амбициозните логистични проекти в Испания. Разположен в община Меко, комплексът разполага с над 1,6 милиона квадратни метра земя , което го прави най-голямата банка от логистични имоти в област Мадрид и една от най-големите в страната.
Застроената площ на района е близо един милион квадратни метра , което ще позволи изграждането на истински мегапарк за логистика и индустрия. Този мащаб поставя Alma Meco в собствена лига на пазара, с капацитет да побере всичко - от широкоформатни дистрибуторски платформи до модерни индустриални съоръжения.
Ключов етап в пътната карта на проекта е създаването на Компенсационния съвет на Алма Меко , формализиран през февруари 2026 г. Тази административна стъпка е от основно значение за организирането на градското развитие и преминаването към препарцелиране, урбанизация и впоследствие изграждане на планираните складове и съоръжения.
Планът предвижда земята да бъде разделена на осем големи парцела, предназначени за логистика и промишленост, с площ от 120 000 до 400 000 квадратни метра. Тази структура на парцелите позволява както установяването на оператори, изискващи големи активи, така и потенциалното развитие на интегрирани индустриални паркове.
Една от отличителните характеристики на проекта е капацитетът му за разполагане на XXL логистични съоръжения на един парцел . Този тип актив е рядък на испанския пазар и е силно търсен от големи логистични оператори, компании за електронна търговия, търговци на дребно с висок оборот на стоки и потенциално центрове за данни , които изискват големи площи и добра свързаност.
Стратегическо местоположение на оста А-2 и връзка с основни логистични центрове
Обектът Алма Меко се намира на около 35 километра североизточно от град Мадрид , по протежение на магистрала А-2, един от най-натоварените транспортни коридори в страната. Районът има и директен достъп до магистрала R-2, което укрепва връзката му както със столицата, така и с останалата част от националната пътна мрежа.
Близостта му до логистичния център Кослада-Сан Фернандо де Енарес и летище Адолфо Суарес Мадрид-Барахас, което е на около 25 километра, прави Алма Меко особено добре позициониран възел за национална и международна дистрибуция. Това местоположение улеснява както автомобилния транспорт, така и връзките с въздушни товарни операции.
Благодарение на тази комбинация от налична земя, мащаб и достъп до инфраструктура, проектът се очертава като една от най-силните опции за оператори, които искат да консолидират бизнеса си около столицата. Управляващата компания посочва, че търсенето на широкоформатни логистични пространства в коридора Енарес остава високо, обусловено от бума в електронната търговия и натиска за оптимизиране на веригите за доставки.
Пазарният интерес е очевиден още преди окончателното одобрение на устройствения план. Според предоставената информация, продажбите на земя вече са приключили за значителна част от района , което демонстрира доверието на инвеститорите и операторите в потенциала на проекта и бъдещия капацитет за усвояване на продукта, който ще бъде пуснат на пазара.
В този контекст, Alma Meco се позиционира като водещ логистичен център не само за обслужване на столичния район на Мадрид, но и като дистрибуторска платформа за останалата част от Европа, разчитайки на магистралната мрежа, близостта до летището и свързаността с други транспортни центрове.
Икономическо въздействие, заетост и времева рамка за развитие
Отвъд физическия си мащаб, проектът Meco ще има значително икономическо въздействие и въздействие върху заетостта. Прогнозите на предприемача показват, че Alma Meco ще мобилизира приблизително 1.000 милиард евро инвестиции през различните фази на развитие и консолидация.
По отношение на заетостта се очаква да бъдат създадени над 5.000 преки работни места , свързани както с фазата на урбанизация и строителство, така и с последващото стартиране на логистични и промишлени дейности. Към тях следва да се добавят непряките и индуцираните работни места в спомагателните услуги, транспорта, поддръжката и други свързани дейности.
Планираният график предвижда началото на урбанизационните дейности около януари 2027 г. , след като бъдат завършени останалите процедури по градско планиране и подробните инженерни планове бъдат финализирани. От този момент нататък развитието ще протича на етапи, в зависимост от темповете на продажбите на земя и нуждите на различните бизнеси, които ще бъдат създадени там.
Конфигурацията на големи парцели предлага гъвкавост за адаптиране на сроковете към търсенето, което позволява проекти „до ключ“ или спекулативни разработки , в зависимост от пазарните условия. Тази комбинация може да бъде особено привлекателна за оператори, изискващи кратки срокове или силно персонализирани решения.
Мащабът на инвестицията и планираното създаване на работни места позиционират Алма Меко като един от най-важните центрове за икономическо развитие в района на Мадрид през следващите години, с капацитет да генерира движещ ефект върху други сектори и общини в района.
Разрастване на логистичния бизнес на Dunas Capital в Испания
Инвестицията в Alma Meco е част от стратегията на Dunas Capital за засилване на присъствието ѝ в логистичния и индустриален сектор в Испания. В момента фирмата управлява над 4,5 милиона квадратни метра индустриална земя в цялата страна, цифра, която демонстрира ангажимента ѝ към този тип активи.
В допълнение към земя в процес на разработка, портфолиото на мениджъра на активи включва над 225 000 квадратни метра оперативни логистични активи, разположени в райони като Ноблехас, Чилоечес, Лоригуила и Антекера. Тези локации са се превърнали в ключови центрове в испанската логистична мрежа, особено в коридори с високо търсене.
С укрепването на позициите си в Alma Meco, Dunas Capital прави още една стъпка към целта си да се консолидира като един от водещите играчи на европейския логистичен пазар , във време, белязано от растежа на електронната търговия, процесите на индустриално преместване и необходимостта от мащабна инфраструктура за оптимизиране на веригите за доставки.
Компанията е заела модел, който съчетава активно управление на земята, разработването на нови проекти и придобиването на специализирани финансови партньори. Съюзът с Maslow Capital за финансиране на мегапроекта Meco се вписва идеално в тази пътна карта, тъй като допринася с ресурси и експертиза в структурирането на дълга, съобразени със сложни проекти.
В този сценарий, развитието на Alma Meco се присъединява към други логистични и индустриални проекти, които предефинират картата на доставките в Испания, засилвайки позицията на страната като ключова платформа в рамките на европейските дистрибуторски маршрути и отговаряйки на нарастващото търсене на модерни, ефективни и добре свързани пространства.
С осигурено финансиране, голямо количество налична земя и местоположение с ясни конкурентни предимства, Alma Meco се утвърждава като един от най-значимите логистични комплекси в района на Мадрид , предопределен да генерира значителен обем инвестиции, работни места и активност през следващите години.
