През последните години броят на жилищата, наети по стаи, нарасна експоненциално в сравнение с наема на целия имот, тъй като това е начин, който носи повече и по-добри ползи за наемодателя. Всъщност, според анализ на Spotahome, наемането на имот по стаи отчита 17% повече приходи, отколкото да го наемете изцяло.
В момента средната цена за наемане на стая е между 250 и 500 евроЦифри, подобни на тези отпреди 2 години, които бяха между 200 и 550 евро. Откроява се обаче, че апартаментите, които се наемат от стаите, вече са по-малки. По-конкретно, докато преди две години апартаментите, наети по стаи, бяха големи, с 4 и 5 стаи, към момента, има по-голям брой апартаменти с 3 спални, с размер около 115 на квадратен метър.
Що се отнася до вида на обществеността, която предпочита да наема по стаи, те все още са най-младият, на около 25 години, тези, които избират тази модалност, особено студенти, младежи и емигранти. Всъщност по отношение на емигрантите се откроява големият брой националности, които дават под наем общи апартаменти; от французи, италианци или германци, до северноамериканци и южноамериканци.
Предимства при наемане на стая
Разбира се, тази система при обитаването на една къща има своите големи предимства, които ще изложим по-нататък. С цел потребителите да могат да преценят по-правилно дали си струва да си наемат стая. В ущърб на други по-конвенционални или традиционни формули и кои са тези, които са били налагани досега. в предпочитанията на потребителите на дома. Където е необходимо да се отбележи, че тази система се появява силно сред социалния сегмент на най-младите и които имат повече трудности да купят или наемат къща или апартамент.
Във всеки случай е необходимо да се покажат най-малко усилия, които трябва да се положат, за да се подпише този вид договор при наемането на стаи в дома. Средно, според мнението на сектора, това се колебае между 150 и 300 евров зависимост от размера на избрания престой и населението, където е извършена операцията с недвижими имоти. Тъй като това е доста разпространено движение сред студентите, които трябва да се преместят в друга дестинация, за да продължат обучението си.
Условия в договора
Докато от друга страна, тези договори имат други условия, които се различават от другите модели на обитаване в апартамента. Като начало продължителността на договора е много по-кратка, отколкото при другите опции. С един по време на това варира около 12 месеца и където обикновено също трябва да платите депозит, който съответства на сумата от един или два месеца от наема на стаята. Където и за разлика от другите модели на професия, в този случай договорът не е задължителен. Въпреки че се препоръчва условията на споразумението да бъдат отразени в писмена форма от двете страни.
Друг аспект, който трябва да се подчертае, е, че тази операция трябва да се извърши със собствениците на къщата. Никога с хора, които са наели жилището, защото в този конкретен случай те биха претърпели много сериозно нарушение, тъй като съгласно действащите разпоредби те не са оправомощени да извършват това действие. Той дори се предлага в клауза, която е влязла договора от двете страни участници в процеса. Тоест, на лизинга и наемателя и че във всички случаи те трябва да се съобразяват с него със специално внимание. Не напразно, може да е причина договорът да бъде прекратен от собствениците на апартамента.
Причини за това занимание
Има много случаи, в които потребителите могат да изберат тази специална форма на занимание. Един от най-подходящите е временно да работите в друг град или град, където имате дома си. И така какво по икономически причини, няма друго решение, освен да изберат тази схема за отдаване под наем в жилища. Друг от най-подходящите, както сме коментирали по-рано, произхожда от проучвания и е един от най-евтините начини да се живее в къща. Преди да наемете между няколко партньори, защото в крайна сметка това винаги е по-евтина операция.
Докато от друга страна, не можем да забравим аспекта, че е необходимо да имаме всички услуги, които са в една къща. Ограничавайки се до концентриране на съжителството в единична стаяи това обикновено се формализира от отделни лица. Никога по двойки, тъй като за това те имат други алтернативи за съжителство. Това са само някои от факторите, които се вземат предвид в точния момент на вземане на решение за начина на живот, който ще се осъществява оттук насетне.
Основни проблеми във вашата професия
Наемът на стаи води до поредица от проблеми, които трябва да се вземат предвид от тук нататък и да се избягват изненадите в последния момент. Едно от най-честите е, че ще има общи пространства за всички жители. Както например, баня, кухня и дори основните стаи. Където могат да ги използват, но заедно с останалите обитатели на къщата. Това предполага странната неприятност в съжителството, която може да се приеме при най-евтините разходи в тази много специална схема за наем. Отвъд друга поредица от по-технически съображения и това ще бъде предмет на други статии за тяхното правилно разбиране.
Докато напротив, спестяване Обикновено източникът на решение е да се избере тази особена система в съжителство. Не е необходимо да се сблъсквате с кредитна линия, за да покриете разходите и вместо това можете да спестите много евро всеки месец. Друг аспект, който трябва да се вземе предвид, е този, който е свързан с разписките за битови сметки (вода, електричество, газ и др.). Тъй като плащането им ще бъде пропорционално на останалите обитатели или, в противен случай, те ще трябва да се справят с това при потреблението, което са упражнили през периода на ценообразуване. В този смисъл това е и друг важен източник на спестявания от месец на месец.
Изберете по-добри домове
Една от причините да изберете този модел под наем в много случаи е, че можете да изберете имоти с по-високо качество. И от друга страна, в домове, които имат най-доброто местоположение сред населението или бъдете по-централни. С важния психологически фактор, който зависи от това важно решение, което хората, които искат да наемат стаи, трябва да вземат. Когато, от друга страна, те ще носят отговорност за възможните инциденти, които биха могли да се генерират в стаята, тъй като няма конкретна застраховка, която да покрива този вид битови инциденти.
Във всеки случай решението трябва да се вземе от заинтересованата страна и да се оцени по балансиран начин, както отрицателните, така и положителните аспекти, които този избор води до обитаване на дом в даден момент или друг от живота на хората. Въпреки че те са операции само за няколко месеца по различни причини. Никога за много дълги периоди от удължаването му и това би породило нова поредица от допълнителни проблеми. Какъвто и да е профилът на кандидата при наемане на стая и който може да се страхува от различни условия. Отвъд цената, която земята предлага и тази в Испания е една от скъпите и която дори може да доведе до генериране на следващия балон на недвижими имоти.
Средна сума в ипотеки
Средният размер на ипотеките, регистрирани в имотните регистри (от преди публични актове), е 142.440 1,8 евро, с 2018% по-висок от същия месец на XNUMX г., сочат последните данни, предоставени от Националния статистически институт (INE). Където е показано, че за ипотечните кредити, съставени от общото количество ферми през април, средният лихвен процент в началото е 2,51% (С 5,1% по-ниско от април 2018 г.) и среден срок от 23 години.
Това официално проучване също така показва, че 58,7% от ипотечните кредити са с променлив лихвен процент, а 41,3% са с фиксиран лихвен процент. Средният лихвен процент в началото е 2,23% за ипотечните кредити с променлив лихвен процент (6,4% по-ниски в сравнение с април 2018 г.) и 3,07% за ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент (с 4,8% повече под). За жилищните ипотеки средният лихвен процент е 2,59% (с 2,9% по-нисък от април 2018 г.), а средният срок е 24 години. 56,8% от жилищните ипотеки са с променлива ставка и 43,2% с фиксирана ставка. Ипотечните кредити с фиксирана лихва отбелязаха годишен ръст от 6,7%. Отвъд цената, която земята предлага и тази в Испания е една от скъпите и която дори може да доведе до генериране на следващия балон на недвижими имоти. В този смисъл това е и друг важен източник на спестявания от месец на месец.