Броят на ипотеките върху домове, регистрирани в имотните регистри, е 31.018 XNUMX, 9,2% повече в годишната ставка. Това са най-подходящите данни, извлечени от последните данни, предоставени от Националния статистически институт (INE). Което също показва, че средният размер на тези ипотеки се е увеличил с 2,9% и възлиза на 123.911 31.018 евро. Докато от друга страна, броят на ипотечните кредити, създадени върху домове, е 9,2 2018, което е с XNUMX% повече в сравнение с февруари XNUMX г.
Средната сума е 123.911 2,9 евро, което е ръст от 163.487%. Докато средният размер на ипотеките, регистрирани в имотните регистри през февруари (от извършени преди това публични дела), е 21,2 2018 евро, с XNUMX% по-висок от същия месец на XNUMX г. По отношение на лихвен процент по ипотечни заеми, за този вид банкови продукти, съставени от общото количество ферми през февруари, средният лихвен процент в началото е 2,64% (0,4% по-висок от февруари 2018 г.), а средният срок е 22 години. При което 59,5% от ипотеките са с променлив лихвен процент и 40,5% с фиксиран лихвен процент.
Средният лихвен процент в началото е 2,32% за ипотечни кредити с променлива лихва (1,9% по-ниски от февруари 2018 г.) и 3,32% за ипотечни кредити с фиксирана лихва (3,0% по-високи). За жилищните ипотеки средният лихвен процент е 2,62% (с 1,1% по-нисък от февруари 2018 г.), а средният срок е 23 години. 58,2% от жилищните ипотеки са с променлива ставка и 41,8% с фиксирана ставка. Ипотечните кредити с фиксирана лихва отбелязват годишен ръст от 17,4%. Средният лихвен процент в началото е 2,37% за ипотеки върху жилища с плаваща лихва (с намаление от 4,0%) и 3,05% за ипотеки с фиксиран лихвен процент (0,4% по-високи).
Промяна в размера на ипотеките
Ипотечните кредити с промени в лихвените им условия са друга от данните, предоставени от Националния статистически институт (INE). Тъй като всъщност от 6.554 ипотеки с промени в техните условия, 39,8% се дължат на промени в лихвените проценти. След промяната в условията, процентът на ипотеките с фиксирана лихва увеличава се от 7,7% на 21,0%, докато тази на ипотечните кредити с променлива лихва е намаляла от 91,3% на 78,2%. Euribor е процентът, за който се отнася най-високият процент на ипотеките с променлива лихва, както преди промяната (82,1%), така и след (72,8%).
В този смисъл трябва да се подчертае, че европейският референтен индекс, Euribor, е мнозинството в подписването на операциите, извършвани с променлива скорост. Според данните, предоставени от Националния статистически институт (INE), някои от операциите с променлива ставка се извършват с този тип референция. От друга страна, през последните месеци тя се е повишила от историческите си минимуми. А това на практика означава няколко евро повече при плащане на месечни вноски от притежателите на този продукт за закупуване на жилище. С перспектива тя да продължи да се увеличава през следващите няколко месеца
Резултати по общности
Общностите с най-голям брой ипотеки, създадени за домове през февруари, са Мадридска общност (6.373), Каталуния (5.448) и Андалусия (5.179). Общностите, в които се отпуска най-много капитал за конституиране на ипотеки върху домове, са Комунидад де Мадрид (1.014,5 837,6 милиона евро), Каталуния (558,6 милиона) и Андалусия (56,9 милиона). Автономните общности с най-високи годишни колебания в заемния капитал са Принсипадо де Астурия (41,3%), Ла Риоха (32,6%) и Кастилия - Ла Манча (XNUMX%). Както е потвърдено с последната вълна, подпомогната от Националния статистически институт (INE).
Автономните общности с най-високи годишни колебания в броя на ипотечните кредити са Principado de Asturias (55,6%), Castilla - La Mancha (43,1%) и La Rioja (39,3%). От своя страна Illes Balears (–19,3%), Comunidad Foral de Navarra (–10,6%) и Кантабрия (–9,3%) представиха най-отрицателните годишни вариации. В този смисъл силно разминаване съществуващ в момента от едни автономни общности до други. Освен други съображения, които са свързани с икономическия растеж на страната и които могат да повлияят на договарянето на този вид кредити за физически лица.
Ипотеки с промени в регистъра
По отношение на общия брой ипотеки с промени в техните условия, регистрирани в имотните регистри, е 6.554, 12,7% по-малко в сравнение с февруари 2018 г. Предвид вида на промяната в условията, през февруари са произведени 4.914 новации (или модификации, произведени със същата финансова институция), с годишен спад от 20,5%. От своя страна броят на транзакциите, които променят обекта (суброгации към кредитора), се е увеличил с 26,3%, а броят на ипотеките, при които са настъпили промени в техните условия. Като една от най-повтарящите се константи през последните години.
Друг аспект, в който тези данни, предоставени от Националния статистически институт (INE), имат най-голямо въздействие, е този, който е свързан с реактивирането на ипотечния пазар в Испания. Къде, отново банките са решили да отворят крана, за да могат да бъдат наети от хора, които искат да си купят апартамент от тези точни моменти. С риск нивото на задлъжнялост да се повиши през следващите години. Както се случи през годините цените на икономическата криза около 2007 и 2008 г. Както и защо да се вземе a недвижим имот балон през следващите години.
Промяна на ипотеката
Комисионна за анулиране, която трябва да бъде платена на старото лице, обикновено възлиза на 1% от сумата в очакване на амортизация и трябва да се вземе предвид при преценката дали е изгодно да се направи промяната на обекта или не. От друга страна, комисионната за суброгация (която ще бъде платена на новата банка и която включва разходи като данък върху документирани правни актове и нотариални такси и такси за вписване) е между 0,5% и 1% от новия заем, който трябва да бъде формализирайте.
Процентът, който субектите добавят към Euribor, за да определят лихвените си проценти по ипотечните кредити с променлив лихвен процент, постепенно намалява след „войната“, разгърната между банки и спестовни каси, следователно по-добри оферти, които е по-вероятно да наемат. Някои банки и спестовни каси - особено тези в Интернет - осигуряват разлика от 0,28%. От общата сума, която е дадена в заем, ипотеките, които аванс 80% от оценяваната стойност на дома, въпреки че все по-често се срещат продукти, които покриват цялата им стойност. Друг аспект, засегнат от този вид кредитен продукт, е намаляването на комисионните, които в повечето случаи се свеждат до нула, но само в случаите на откриване или управление.
Споделени жилищни ипотеки
Друг вид ипотеки, които не са пренаселени от гледна точка на съществуващата оферта на банковия пазар, са така наречените „споделени жилища“, предназначени за придобиване на къща с приятели или колеги и чието наемане се генерира главно от тези хора трябва да пътуват до други дестинации за работа. В този случай някои финансови субекти, които са решили да го пуснат чрез продукт, който има срок на погасяване, който достига 40 години, като 10 е минимумът, в който 100% от стойността на имота могат да бъдат финансирани.
Основният му принос е, че има фиксиран лихвен период до 10 години, както и възможност за увеличаване или намаляване на вноската по кредита в зависимост от нуждите на абоната. Потребителят също ще трябва да плати 1% като авансова комисионна, но не на проучване. Въпреки че в момента това не е продукт, който е във всички оферти на издателите на ипотечни заеми. Ако не, напротив, той се представя своевременно и при много специални условия на договаряне, които се различават от по-конвенционалните модели към момента на придобиване на недвижим актив. От друга страна, това не е обща тенденция в навиците на банковите потребители. Ако не, то се развива според собствените си характеристики в търсенето на тези финансови продукти.
Процентът, който субектите добавят към Euribor, за да определят лихвените си проценти по ипотечните кредити с променлив лихвен процент, постепенно намалява след „войната“, разгърната между банки и спестовни каси, следователно по-добри оферти, които е по-вероятно да наемат. Някои банки и спестовни каси - особено тези в Интернет - осигуряват разлика от 0,28%. От общата сума, която е дадена в заем, ипотеките, които аванс 80% от оценяваната стойност на дома, въпреки че все по-често се срещат продукти, които покриват цялата им стойност. Друг аспект, засегнат от този вид кредитен продукт, е намаляването на комисионните, които в повечето случаи се свеждат до нула, но само в случаите на откриване или управление.