Дейността на сектора на недвижимите имоти през 2019 г. несъмнено ще бъде белязана от ипотечния дрейф, който започва да се забелязва в момента. Според надценки в столици и контрола на жилищата под наем. Те ще бъдат много подходящи фактори, за да разберете дали е подходящ момент да инвестирате и в ценни книжа на традиционния тухлен сектор в испанските акции. В упражнение, което ще бъде развито с много съмнения поради други условия в общата икономика.
От друга страна, поради нейната специална важност, не може да се забрави, че забавянето в испанската икономика, което е сертифицирано от Европейската централна банка (ЕЦБ), донякъде премахва призрака за нов балон, в случая недвижимият имот. Това е сценарий, който поражда сериозни съмнения сред малките и средните инвеститори. Отвъд други технически съображения в стойностите на запасите, които представляват този важен сектор на испанската икономика.
Във всеки случай трябва да повлияем и на други аспекти, които ще ни дадат странния сигнал за движението на операции с недвижими имоти. Извършва се чрез различни стратегии и вариращи от покупка и продажба на акции в ценни книжа на този важен сектор на испански акции до просто инвестиране в тухла. Тоест купуването на апартаменти с намерение да ги направи печеливши за доста кратко време, в краткосрочен план. Без да се отказваме от други алтернативни начини за инвестиране в този толкова популярен сред малките и средни инвеститори финансов актив.
Сектор на недвижимите имоти: ипотеки
Броят на ипотечните кредити, създадени върху домове, е 30.356 20,4, с 2017% повече от октомври 126.926 г., според последното предоставено от Националния статистически институт (INE). В което е показано, че средната сума е XNUMX XNUMX евро, с a 4,6% увеличение. Средният размер на ипотеките, регистрирани в имотните регистри през октомври (от преди публични актове), е 138.171 5,8 евро, с 2017% по-нисък от същия месец на XNUMX г.
Докато от друга страна, друга от релевантните данни на INE е, че стойността на ипотечните кредити върху градски имоти достига 5.594,4 13,5 милиона евро, с 2017% повече от октомври XNUMX г. привлечен капитал той възлиза на 3.853,0 25,9 милиона, с годишен ръст от 2,57%. От друга страна, има влияние и върху факта, че през този анализиран период за ипотеките, съставени върху общия брой имоти през октомври, средният лихвен процент в началото е 4,3% (с 2017% по-нисък от този от октомври 23 г. ) и средният срок от XNUMX години.
Промени в ипотечните заеми
62,4% от ипотеките са с променлив лихвен процент и 37,6% с фиксиран лихвен процент. Средният лихвен процент в началото е 2,35% за ипотеки с променлива лихва (С 3,5% по-ниско от октомври 2017 г.) и 3,06% за заеми с фиксирана лихва (с 9,1% по-ниско). За да стигнем най-накрая до заключението, че 5.355 ипотеки с промени в техните условия, 46,3% се дължат на промени в лихвените проценти. След промяната в условията процентът на ипотечните кредити с фиксирана лихва нараства от 10,0% на 15,1%, докато този на ипотечните кредити с променлива лихва намалява от 88,7% на 83,4%.
Euribor е процентът, за който се отнася най-високият процент на ипотеките с променлива лихва, както преди промяната (76,4%), така и след (77,5%). Зад промяна на условията, средната лихва по заеми по ипотечни кредити с фиксирана лихва намалява с 1,0 пункта. Ипотечните кредити с променлива лихва също паднаха с 1,0 пункта. Всички тези данни показват, че има голямо търсене на този важен финансов продукт, все още с доста конкурентен лихвен процент за интересите на потребителите. Въпреки че вече се наблюдават първите признаци за увеличението на цената в европейския бенчмарк, Euribor, който нараства от няколко месеца след търговия на исторически минимуми.
Наем през покрива
Друга от инвестиционните системи се материализира чрез отдаване под наем на жилища, с много добри резултати за техните собственици. Не е изненадващо, че не може да се забрави, че този режим на окупация на недвижими имоти е много печеливш и надвишава останалите финансови активи. В този смисъл има данни, които са толкова важни, че цената на наема е нараснала малко повече от 15% през третото тримесечие на 2018 г. Тези данни на практика представляват най-високата цена, достигната през последните 10 години, което включва периода, в който разви се икономическа криза.
Като последица от тази възходяща тенденция при наема, собствениците по това време ще имат рентабилност близо до 15%. Процент, който при всички случаи не генерира никакъв вид финансови продукти, нито с фиксиран доход, нито с променлив доход. Достатъчно е да се помни, че основните банкови продукти (срочни депозити, облигации или сметки с високи доходи) едва надвишават нивата от около 0,5%. В резултат на по-ниската цена на парите и това доведе до рентабилността му от няколко години на исторически ниски нива.
Има ли риск от балон на недвижими имоти?
Един от най-актуалните опасения, които финансовите и икономически агенти крият, е фактът, че през следващите месеци или години балонът за недвижими имоти, за който много се говори, може да се спука. В този смисъл мнението на експертите в сектора показва, че все още не са налице условията той да се появи оттук насетне. Поне в краткосрочен план, който е този, от който инвеститорите се интересуват най-много. Точно обратното, ако се появи на тухления пазар, цената на къщата е приключила загрявам, особено в големите испански градове.
От този общ сценарий не може да се изключи, но мненията вървят по друг начин и само предупреждават за риска цената на жилищата да отиде нарастващ месец след месец. Не е изненадващо, че ще има време, когато тази тенденция няма да има друг избор, освен да умери. Това е много специфичен проблем, който присъства в Испания, а не в други страни в непосредствената ни среда. Това е аспект, който несъмнено може да окаже влияние върху стойностите на строителния сектор в националните акции
Покупка и продажба на апартаменти
Тези операции са нараснали с 13% през изминалата година, въпреки че оттук нататък може да има малки вариации. В този смисъл различни проучвания и доклади от сектора предполагат, че през 2019 г. цените на жилищата ще се повишат, като ще се увеличат от 1.650 евро на квадратен метър, които в момента се търгуват, до около 1.800 евро на квадратен метър. Във всеки случай изглежда по-малко интензивно отклонение от това, генерирано през предишни години. Сега трябва да се провери дали тази година ще доведе до повратна точка в покупката и продажбата на жилища.
От друга страна, има и желанието на голяма част от малките и средни инвеститори да инвестират спестяванията си в ценните книжа на сектора на национални акции. Може да е добра идея, но тя носи големи рискове и е еволюцията на тези финансови пазари през текущата година. Не можете да забравите, че Ibex 35 е спаднал малко над 15% през изминалата търговска година. Следователно рисковете са доста скрити до степен, че можете да си оставите много евро по пътя.
Разпределение на дивидентите
От друга страна, някои от тези изброени компании разпределят огромен дивидент между акционерите, като лихвите варират между 3% и 6%. Като фиксиран доход и гарантиран всяка година, каквото и да се случва на фондовите пазари. Като много оригинална стратегия за създаване на фиксиран доход в рамките на променливата и избягване на слабите посреднически маржове, предлагани в момента от различните спестовни и инвестиционни продукти. Със стратегия, заложена в средносрочен и дългосрочен план, която е насочена към много добре дефиниран профил на инвеститорите: защитен потребител, който иска да запази спестяванията си по други съображения.
Поне в краткосрочен план, който е този, от който инвеститорите се интересуват най-много. Точно обратното, ако се появи на тухления пазар, цената на жилищата е прегряла, особено в големите испански градове. Отвъд други технически съображения, а също и от гледна точка на неговите основи. В какво е рентгеновата снимка на този важен сектор на испанската икономика и един от фаворитите на голяма част от потребителите на нашата страна в този точно момент.
Тези операции са нараснали с 13% през изминалата година, въпреки че оттук нататък може да има малки вариации. В този смисъл различни проучвания и доклади от сектора предполагат, че през 2019 г. цените на жилищата ще се повишат, като ще се увеличат от 1.650 евро на квадратен метър, които в момента се търгуват, до около 1.800 евро на квадратен метър.