В живота на всеки идва момент, в който решаваме, че е време да напуснем дома на родителите си и да започнем независим живот. Има много причини, които могат да ви накарат да искате да започнете живот за себе си.
Може би сте завършили Превъзходен клас и търсите да се развиете напълно във вашата професия, може би сте намерили отлична работа в район, далеч от настоящия ви дом, или просто искате да започнете нов етап. Каквато и да е причината, ако сте млад възрастен, вероятно най-ефективният начин да станете независими е чрез наема.
Ако това е, което търсите, каним ви да продължите да четете, за да знаете всичко, от което се нуждаете, преди да подпишете договор за наем и се преместете в новия си дом:
Какво е наем?
Когато говорим за това наемете имот, ние се позоваваме на действието, с което споменатото имущество ще ни бъде предоставено за определено време в замяна на плащането на договорена сума. По принцип тези видове преговори се провеждат чрез договор, в който двете страни се договарят да изпълнят поредица от споразумения за взаимна изгода.
Който използва имота в замяна на плащане, е известен като наемател, като собственикът или лизингодателят е собственик на споменатия имот. Този договор може да бъде толкова широк, колкото можем да си представим, обхващащ редица аспекти, в които обикновено се отговаря на следните въпроси:
- В рамките на кои дати трябва да се плати наемът?
- Колко струва сумата, която трябва да бъде платена?
- Какъв е периодът, в който наемателят се съгласява да остане поне?
- Какви са приетите начини на плащане?
- Какво ще бъде присъдено като доказателство за плащане?
- Какви разходи се поемат от наемателя?
- Какви разходи се поемат от собственика?
- Включена ли е застраховка под наем?
- В случай на иск, как ще процедирате?
- Какви права има наемателят?
- Какви ограничения има наемателят?
- Кой ще отговаря за плащането на данъците?
Трябва да знаете, че за всички тези аспекти има законови насоки, на които както собственикът, така и наемателят трябва да се съобразяват. Винаги е препоръчително да поискате правен съвет, така че и двете страни да са сигурни, че установените клаузи са валидни. Вярно е, че ще трябва да платите такса за този преглед, но определено е опция, която ще ви бъде от полза в дългосрочен план. За предпочитане е да имате договор за наем с ясни клаузи и той да е в съответствие със законовите разпоредби, така че по този начин да можете да бъдете спокойни пред всяка възникнала ситуация.
Дори ако наемате с някой, на когото имате доверие, винаги е по-добре да сключите договор. Това не само е полезно за вас, но и ще защити собственика в случай на проблем. Ако забележите някакво поведение, което не ви убеждава и вашият юрисконсулт ви съветва да не приемате, по-добре е да продължите да търсите.
Елементи, които трябва да се вземат предвид преди наемане
Но преди дори да помислим за договор, трябва да можем да намерим най-добрия вариант, който ни позволява да живеем спокойно. Някои от аспектите, които трябва да вземете предвид, за да изберете най-добрия имот под наем, са следните:
- Правните насоки, установени в договора. Също така проверете дали този, който ви дава под наем, има в действителност правоспособността да изпълни договора и се уверете, че той е собственик или че е упълномощен по закон да изпълни договора. Настояваме още веднъж, че винаги търсите правен съвет, за да избегнете изпадане в измами или недоразумения. Не забравяйте да се уверите в правните условия на срока на договора и процедурата, която трябва да се следва, в случай че е необходимо подновяване.
- Има хазяи, които се стремят да се възползват от нуждите на наемателите и пропускат жизненоважна информация като заглавието на имота или състоянието на ипотеката или данъците. Уверете се, че всички правни елементи на имота са в ред, за да не бъдете принудени да плащате дългове, които не сте причинили.
- По същия начин проверете дали има предишни задължения при доставчици на услуги като телефон, газ, електричество или вода. Не забравяйте, че ако има някакъв дълг, ще трябва да го покриете сами и много пъти доставчиците отказват да свържат отново услугите, ако случаят с дълга е много сериозен.
- Проверете работата на имота изцяло и се уверете, че са необходими ремонтни дейности. Не пречи на архитект да прегледа имота, за да гарантира качеството на строителството. Освен това проверете тръбите, електрическата система и всичко останало, което смятате за необходимо.
- Ако искате да наемете апартамент, вероятно ще има месечни плащания за поддръжка на сградата. Уверете се, че тези плащания са в рамките на вашия бюджет и че са в полза на цялата общност.
- Понякога са включени движещи се елементи като мебели или уреди. Ако е така, направете опис на тях и помолете собственика си да ви даде зелена светлина и да го подпише. По този начин и двамата ще сте наясно с включените елементи и кои сте донесли заедно с хода си и могат да бъдат възложени необходимите отговорности.
- Ако донесете кола със себе си, уверете се, че имате определено място за паркиране, където можете да я оставите с уверението, че нищо няма да й се случи. Обикновено това е включено в клаузите на договора, но го обсъдете със собственика, в случай че не е така.
- Проверете дали цените, които ви дават, са в съответствие с нивото на капиталовите печалби на резиденцията, която планирате да наемете. Можете да проверите критериите в интернет или да попитате за други подобни имоти в района.
- Не боли да говорите със съседите си, преди да се нанесете. Те ще могат да ви кажат много ценна информация, препоръки и предпазни мерки, които да предприемете.
Полезни съвети, преди да наемете
- Наемането на апартамент може да бъде наистина скъпо и ако тепърва започвате да печелите доходи, може би е най-добре да изчакате малко, преди да решите да вземете толкова важно финансово решение. Не забравяйте, че експертите препоръчват общата цена на наема ви да не надвишава 30% от месечния ви доход. Опитайте се да се приспособите или колкото е възможно повече към този бюджет, за да сте подготвени за всеки дисбаланс във вашето финансово състояние.
- Вярно е, че днес най-бързият и ефективен начин да намерите апартамент, който отговаря на това, което търсите, е чрез интернет, но не се увличайте само от рекламите и снимките, които виждате. Винаги посещавайте имотите и носете хартия и молив със себе си, за да сте сигурни, че сте записали всичко необходимо. Това също ще ви помогне да получите точна представа за местоположението на имота и различните начини да стигнете до него.
- Помислете за търсене на посредник, който да извърши процеса. Те не само ще ви помогнат със законови процедури, но и ще ви помогнат да получите по-добри разходи и персонализирано внимание.
- Повечето наемодатели ще поискат от вас да платите допълнителен депозит. Не забравяйте да имате това предвид при бюджетирането.
- Също така помислете, че в случай, че трябва да се преместите и не спазите минималния срок, установен в договора, най-сигурното е, че ще трябва да платите обезщетение за неспазване. Уверете се, че разполагате с необходимата финансова ликвидност, за да спазите установеното време и не трябва да прибягвате до това.
Споделете наема
Не боли да се помисли споделяйте наема с приятел или колега, особено ако сте млад възрастен, който все още не е планирал да създаде семейство. Все по-често се споделя апартамент, за да се намалят разходите, като се вземе предвид също така, че качеството на живот може да се повиши чрез разделяне на задачите и отговорностите.
Вземете под внимание и това разходи за апартаменти в Испания Те са средно с 20% по-евтини, отколкото в останалата част на Европа, така че със сигурност ще намерите просторен апартамент с повече стаи, отколкото ще ви трябват за себе си. Средно можете да намерите много добър споделен апартамент само на средна цена от 280 евро. Не изхвърляйте тази опция от списъка си, вероятно ще намерите в нея начина за наемане на апартамента, който най-добре отговаря на това, което търсите.
В кой момент да спрете да наемате?
Наемането е отлична възможност да живеете самостоятелно, докато живеете сами, но се препоръчва да спестите част от заплатата си по-рано, така че след няколко години да имате добри спестявания, които ви позволяват да спрете да наемате и да започнете да плащате за собствената си къща . Ето защо настояваме, че наемът ви не може да надвишава 30% от вашата заплата, така че да можете да покриете ежедневните си разходи и да спестите значителен процент, който ви позволява да станете собственик на дома си.