Възможно е понякога да сте установили, че роднина, приятел или познат има „особена“ къща. И се характеризира с това, че вместо да живеете в апартамент, полуфабрикат, хижа и т.н. той го прави в местен. Но, Може ли едно място да се трансформира в дом?
Юридически отговорът би бил да. Но за да направите това, е необходимо да вземете предвид някои проблеми. Въпреки това е много просто и ако имате място и се нуждаете от допълнителен дом, това може да е решението за много семейства. Искате ли да ви обясним повече?
Да, едно място може да се превърне в дом
Няма съмнение, че е все по-трудно да се избере дом. Високите цени, липсата на пространство в някои градове ... доведоха до появата на нови форми на жилище, не само чрез сглобяеми къщи, но и самите икономически помещения.
Те са много по-евтини от къща и място законно може да бъде превърнато в дом. Затова мнозина избират това възможност да превърнете помещение в къщата на мечтите си. Разбира се, всичко ще зависи от града, в който живеете, и от Общинския съвет, от който зависи.
И това е, че не можете директно да промените помещенията за къща, необходимо е да се обработват поредица от промени, така че това да е "законно". Освен това трябва да имате предвид, че не всички помещения са „способни да се превърнат в жилища“, има редица изисквания, които трябва да бъдат изпълнени.
Можете да превърнете помещението в дом: изисквания за това
Когато трансформирате помещение в дом, трябва да имате предвид, че трябва да бъдат изпълнени редица изисквания. Това са:
Че помещенията имат подходяща полезна повърхност.
И Не можете да построите дом на местно ниво, ако той няма, поне 38м2, 25м2, в случай че е студио. Това пространство трябва да се разглежда като полезна повърхност.
Това означава, че всяко помещение, което е по-малко от цифрите, които споменахме, не може да бъде разрешено да се трансформира в жилище и, без значение колко имате нужда, те няма да ви дадат разрешение за това.
Помещенията трябва да са на градска земя
Това е нещо, с което по-голямата част от местните жители ще се съобразят, тъй като те те обикновено се строят в градове. Въпросът е, че тези места са в „градската“ зона, а не в селската зона, тъй като ако случаят е такъв, те няма да могат да имат тази възможност.
Други изисквания
В допълнение към тези две големи изисквания, които обсъдихме, има и някои други, които трябва да бъдат изпълнени, но това ще зависи от автономната общност, където се намирате, или от общината, тъй като те са по-специфични разпоредби.
Почти всички от тях ще се отнасят до нивото на земята (не могат да построят нищо, което е под нивото на тротоара (например мазе)), имат осветление в стаите и разполагат с всички минимални съоръжения (осветление, канализация, водопровод, електричество ...), за да стане обитаем.
Много важен момент, който може да обезсили цялото предложение за превръщане на помещение в жилище, е това уставите на общността на имота не го забраняват; или че кварталът или областта го правят, тъй като броят на домовете на хектар вече е надвишен.
Как да превърнем помещението в дом стъпка по стъпка
Независимо дали сте закупили място за тази функция или имате такова и сега трябва да го преобразувате в къща, стъпките, които трябва да предприемете, за да го направите добре, и да не ви казват по-късно, че не можете да го използвате като такъв, са следните :
Уговорете среща с архитект
Необходимо е професионалист да посети помещенията и да види дали, съгласно разпоредбите, би могъл отговарят на изискванията, необходими за преобразуване на помещение в дом. В случай, че трябва да се свърши работа, той ще може да ви даде приблизителна оценка, за да види колко ще струва.
И то е, че ще изготви проучване за осъществимост на проекта, където се установяват работата, която трябва да се извърши, времето и разходите за тази работа. В допълнение към препоръката или не трансформацията.
Представете проекта на Общинския съвет
Следващата стъпка, която трябва да предприемете, е да направите това проучване (стига то да е положително) на градския съвет, за да могат да го проучат и одобрят или отрекат. Ако те го одобрят, можете да продължите със следващата стъпка, но ако те го отрекат, освен че ще ви посочат причините за това, може да успеете да промените проекта, за да го адаптирате за да (или може да не получите разрешения и трябва да го напусне).
Променете поземления регистър на помещенията
Ако Общинският съвет одобри и можете да преобразувате помещение в жилище, трябва да направите кадастрална декларация, за да можете да промените кадастъра на това помещение. И е, че ще се превърне в дом.
Платете таксите за строителни лицензи
Последната стъпка ще бъде започнете работата по превръщането на помещенията в дом. И в този случай трябва да поискате лиценз за строеж, за да го направите. След като приключите, е много вероятно също така да трябва да платите сертификата за обитаемост, тоест документа, който потвърждава, че къщата отговаря на условията да бъде обитавана от хора.
Този документ може да бъде даден от същия архитект, който е изпълнил проекта в началото и може да бъде предоставен преди или след работата.
Колко струва превръщането на помещение в дом
Няма да ви заблудим, не е евтино. Но ако комбинираме цената на помещенията и работата, която извършвате, заедно с процедурите, които трябва да завършите и заплатите, възможно е това да продължи да бъде по-изгодно от закупуването на апартамент.
За колко можем да говорим? Без да влагаме работата, бихме могли да бъдем около 3000 евро, само удостоверението за заетост и проект за промяна на предназначението. Към това трябва да добавите лиценза за строеж и реформите, които могат да бъдат между 20000 40000 и XNUMX XNUMX евро (или повече).
Крайната цифра ще зависи от града, в който живеете, разходите за архитекта и вида на реформата, която провеждате (както и материалите, които ще използвате, независимо дали са с по-високо или по-ниско качество, технологични, скъпи ...).