Ако някога сте чували за отворена ипотека, но не сте сигурни какво представлява, как работи или дали наистина си струва да кандидатствате за такава, тук ще намерите най-пълната и подробна информация за този вид финансов продукт. Въпреки че не е толкова разпространен вариант като традиционните ипотеки, той има някои предимства и рискове което трябва да се разбере напълно, преди да се вземе решение.
Отворената ипотека позволява на клиентите да имат достъп до dinero вече амортизирани в ипотека, без да е необходимо да кандидатствате за нов заем. Това е опция за финансиране, предлагана от някои банкови институции и която позволява по-големи гъвкавост при управление на плащания и разходи във времето. Затова е препоръчително да знаете как да получите 100% ипотека ако мислите за този вид финансиране.
Какво е отворена ипотека?
Отворената ипотека е вид ипотечен кредит което позволява на притежателя да поиска допълнителни тегления на пари в брой при изплащане на дълга. С други думи, имате възможност да получите достъп до капитала на заема, който вече сте изплатили, без да се налага да кандидатствате за нова ипотека или личен заем.
Банката, в зависимост от финансов профил на клиента, може да прецени дали да предостави тези парични провизии или да ги отхвърли. Всяко от тези споразумения обаче функционира като отделен заем със собствен срок и лихвен процент, което може да създаде допълнителна финансова тежест. Освен това е изключително важно да се разбере ипотечни тенденции за да сте в крак с наличните опции.
Как работи отворената ипотека?
Механизмът на отворената ипотека е прост. Ипотекарят може да поиска ново разпореждане от банката. капитал тъй като сте изплатили част от първоначалната ипотека. Тоест, ако сте изплатили определена сума от кредита, имате възможност да използвате тези пари отново.
За да го разберем по-добре, нека да разгледаме един пример:
Да предположим, че изтеглим отворена ипотека на 150.000 евро на 30 години. След 10 години се изплатихме 48.000 евро, така че неплатеното ни салдо е 102.000 евро. Ако имаме нужда от финансиране, можем да поискаме предоставяне на до 48.000 евро, които ще бъдат оценени от банката.
Ако бъде предоставено, ще трябва да платим две вноски: първоначалната ипотека и новия заем, свързан с разпореждането.
Разлики между ипотечен кредит и ипотечен кредит
За да разберете по-добре отворената ипотека, е важно да правите разлика между ипотечен заем традиционните и ипотечен кредит:
- Ипотечен заем: Отпуска се сума от определени пари за покупка на жилище и не може да се променя без новация.
- Ипотечен кредит: Позволява по-голяма гъвкавост, тъй като част от амортизираните пари може да се използва повторно за бъдещи нужди.
Видове открити ипотеки според интереса
Има различни видове отворена ипотека в зависимост от вида интерес това се прилага:
- Фиксирана лихва: Той остава стабилен през целия срок на кредита, без изненади във вноските.
- Променлива лихва: Базира се на индекс на referencia (като Euribor) плюс диференциал, който причинява промени в лихвения процент.
- Смесен интерес: Той съчетава първоначален период с фиксирана и след това променлива лихва.
- Обезпечена открита ипотека: Включва застраховка за покриване на неплащания в ситуации на финансови затруднения.
Предимства и недостатъци на откритата ипотека
Преди да изберете отворена ипотека, важно е да знаете нейния професионалисти y минуси.
Ползи:
- Позволява ви да си върнете парите, които вече сте изплатили, без да се налага да теглите нова ипотека.
- Обикновено има по-голям интерес Бахо отколкото личен заем.
- оферти гъвкавост във финансирането във времето.
недостатъци:
- Ако се злоупотребява с разпоредбите, това може да доведе до a свръхзадлъжнялост.
- Провизиите създават нови заеми с допълнителни условия и лихви.
- Тези видове ипотеки са по-трудни за получаване сурогати или прехвърлени в друга банка.
Кога е добра идея да вземете отворена ипотека?
Отворените ипотеки не са за всеки. Те са атрактивен вариант, ако предвиждате нужда от допълнително финансиране в бъдеще, например когато искате да ремонтирате дома си години след закупуването му. Те също могат да бъдат полезно решение за тези, които желаят ликвидност без да прибягвате до високолихвени лични заеми. Ако обмисляте възможностите си за ипотека, уверете се, че разбирате как банковите мерки засягат към вашата ситуация.
Човек обаче трябва да е много наясно с рисковете. Ако не се управлява добре, това може да се окаже по-голяма финансова тежест от очакваното и в случай на неплащания банката може да инициира възбрана относно жилищата.
Сега ясно ли ви е какво представляват отворените ипотеки, за да решите дали са подходящи за вас? Четем ви в коментарите.
