Секторът на недвижимите имоти е един от най-променящите се, защото зависи от нуждите на потребителите. Една от създадените специализации е търговските имоти. Но какво е това? Какви услуги предлагате? С какво се характеризира?
Ако искате да научите повече за тази специализация в областта на недвижимите имоти, ние ще съкратим всичко в тази статия по-долу. Виж това.
Какво е недвижими имоти на дребно?
Първото нещо, което трябва да знаете, е какво разбираме под търговски имоти. Това е специализация на сектора на недвижимите имоти, за която Фирми от този тип се занимават с покупко-продажба, както и други услуги, свързани с търговски имоти.
И какви биха били тези търговски имоти? Винаги предназначени за сектора на търговията на дребно (въпреки че в действителност ще има някои, които биха могли да бъдат посветени на сектора на търговията на едро), те могат да бъдат търговски центрове, магазини, помещения, търговски площади... Като цяло, говорим за всяко физическо пространство в кой магазин може да бъде създаден и продаван на потребителя.
Нека ви дадем пример: агенция за недвижими имоти е посветена на намирането на жилища за своите клиенти. Но това, което една компания за недвижими имоти на дребно прави, е да търси помещения, където могат да бъдат разположени магазини. Неговата цел не е дом, а място за физически действия.
Услуги за недвижими имоти на дребно
След като вече ви е по-ясно какво е агенция за недвижими имоти на дребно, какви биха били услугите й? Преди ви казахме, че ще има нещо повече от продажбата. И това е така. Общо услугите, които обикновено се управляват от този тип агенция за недвижими имоти са следните:
- Покупка и наем. Те действат като посредници между собственика на помещението, търговски център, площад... и заинтересованото лице. По този начин двете страни преговарят за постигане на положителен резултат. Разбира се, взимат комисионна.
- Управление на имоти. Освен покупко-продажба или отдаване под наем, друга услуга, която могат да извършват е управление на търговски обекти. Трябва да го разбирате от гледна точка на неговата поддръжка, събиране на наеми, задоволяване на нуждите на собствениците или тези, които наемат и т.н. Нещо като административен мениджър, който се грижи за всички тези проблеми на "търговска общност".
- Развитие и строителство. Този вид услуга не се предоставя от всички компании за недвижими имоти, а само от някои. Състои се в това, освен покупка, продажба или наемане на помещения, изграждане на нови. Тоест, те отговарят за обмислянето на местата, където могат да бъдат изградени търговски площи и започването на работата.
- Пазарни консултации. Друга от услугите на фирма за недвижими имоти е да служи като консултант. Състои се от извършване на пазарни проучвания за своите клиенти в търсене на най-доброто място за създаване на бизнес. Те също могат да помогнат с финансиране (в смисъл да имат информация откъде да го намерят).
Как да изберем добра агенция за недвижими имоти на дребно
След всичко прочетено става ясно, че този вид агенция за недвижими имоти се фокусира върху търговски обекти от всякакъв тип. Но, Как да изберем подходящ? Ако търсите търговско помещение, в което да инвестирате, можем да ви дадем някои ключови фактори, които ще ви помогнат да вземете най-доброто решение при избора си.
Опит с недвижими имоти
Първото нещо и това, което мнозина избират, е опитът с недвижими имоти. Сега, това е относително. Може да има агенции за недвижими имоти с дългогодишен опит и нови, чиито по-модерен подход ги прави добър избор.
На този етап бихме ви казали повече от опит Търсете фирми, които имат задълбочени познания за местния пазар. Също така за тенденциите и дори за това какво може да се случи в бъдеще.
По този начин те ще фокусират търсенето по по-подходящ начин, не само мислейки за „традицията“ или това, което винаги се търси, но и с оглед на развитието и трансформацията, които могат да настъпят.
Например, представете си, че искате място в град. А се знае, че в част от града ще правят супермаркет. Нормалното нещо е да поискате това местоположение да е близо до супермаркета, защото гарантирате, че повече хора ще го търсят. Но те могат да ви кажат, че е по-добре да го поставите в центъра на града, както винаги е традиция. Виждате ли накъде отиваме?
услуги
Друг момент, който трябва да вземете предвид при избора, са избраните услуги. И това до голяма степен ще зависи от това, от което се нуждаете. Не трябва да избирате агенция за недвижими имоти, която ви предоставя много услуги, ако наистина няма да използвате повече от една или две. В тези случаи е по-добре да специализирани в онези специфични услуги, които търсите.
Прозрачност и комуникация
Когато искате да работите с компания, последното нещо, което очаквате, е тя да ви каже едни цени и след това да ви даде други, нали? Ами тук същото. Агенция за недвижими имоти, която не е прозрачна и комуникативна, ще ви даде само лош опит.
Ако нещо не ви е ясно, питайте. И като детайл за "покриване на гърба", Помолете всичко, което се обсъжда, да ви бъде дадено в писмен вид. По този начин ще можете да имате доказателство, в случай че условията не са тези, които са били обсъдени.
Друг момент е да има комуникация. Да не ги молите за нещо и да не ги чувате седмици или месеци. В този смисъл ви препоръчваме да знаете кои са хората, които ще работят по вашия проект, за да го персонализирате повече и да знаете към кого да се свържете, когато отидете в офиса или се обадите по телефона.
Акредитивни писма
Разбира се, не трябва да пропускате да знаете Какви са пълномощията и сертификатите. С други думи, трябва да се уверите, че фирмата за недвижими имоти е законна, че е регистрирана и че отговаря на разпоредбите на сектора. В противен случай може да се окажете в беда и да загубите парите, които сте инвестирали.
Както можете да видите, една компания за недвижими имоти на дребно е фокусирана върху професионални и свързани с работата въпроси. Познавате ли този тип агенция за недвижими имоти? Използвали ли сте ги някога?