Когато искате да си купите къща, в повечето случаи разчитате на банка, която да ви помогне, като ви предложи ипотека, която е достатъчно силна, за да ви позволи да го направите. Но, Как да получите 100% от ипотеката? Възможно е?
Ако в момента се опитвате да намерите къща и да получите ипотеката си на 100%, тази тема ви интересува. Защото да, има банки, които могат да ви го предложат, ако отговаряте на изискванията. Ще прегледаме ли всичко?
100% ипотеки, какви са те?
Чували ли сте някога за 100% ипотеки? Това са опция, която ви дават някои банки, предлагана и с термина ипотеки без вписване. И по същество това е, възможност за финансиране на цялата покупка на жилището, без да се налага да влагате каквито и да било спестявания.
Различават се от обикновените по това, че покриват цялата цена на жилището, за разлика от останалите, които отпускат само 80% от стойността на имота; Ще трябва да извадите останалите 20% от джоба си.
Как да получите 100% от ипотеката
Ако в момента небето току-що се е отворило за вас и имате решение да купите къщата на мечтите си, трябва да ви върнем на земята. Не защото е невъзможно да се получи, а защото Доста е трудно да се направи. Но има случаи, в които банките се съгласяват да дадат тези ипотеки, така че, ако отговаряте на техните изисквания, със сигурност ще имате повече възможности.
Виждате ли, сред изискванията, които банката ще ви поиска, очевидно е, че едно от основните ще бъде покажете, че наистина имате стабилна работа и адекватен доход, за да може банката да вярва, че ще можете да плащате. Трябва също така да имате известен трудов стаж и да сте в крак с кредитите, да нямате или да спазвате тези, които сте поискали без проблем.
В много случаи те ще ви помолят да сключите договор със субекта за продукт като жилищна застраховка, застраховка живот, карта... Това е нещо, което те обикновено искат, когато говорим за голяма сума пари.
Всяка банка ще изисква поредица от изисквания и изброяването на всички би било невъзможно (защото има много банки), но можем да ви дадем някои трикове, които много използват, за да имат по-добър шанс за достъп до тази опция за ипотека:
Наемете ипотечен брокер
Той е професионалист, който ще познава банките, които дават 100% ипотеки (дори без да ги рекламират) и който има опит в сектора на недвижимите имоти. Все пак имайте предвид, че Това не гарантира, че можете да получите такъв, Освен това представлява разход за вашата работа.
Поискайте публично одобрение
Това е нещо, което се предлага само в някои автономни общности. Ако можете да изпълните изискванията, това одобрение е в състояние покриват до 20% от ипотеката, а останалата част може да се финансира чрез традиционни банкови ипотеки.
Купете апартамент от банка
Това, че банките имат подове, е реалност. И те с нетърпение очакват да ги продадат. Така че, ако погледнете апартамент и той принадлежи на банка, можете да имате повече шансове те да ви дадат 100% ипотека, за да можете да го купите от тях.
Всъщност понякога те могат да предложат дори по-изгодни условия. Въпросът е само да попитате.
Характеристики на 100% ипотека
А сега нека поговорим какво ви дават с тази 100% ипотека. Защото освен факта, че покрива цялата цена на жилището, има дребен шрифт, който понякога ще ви спре.
Като начало трябва да знаете, че тези видове ипотеки обикновено имат a лихви, които са по-високи от нормалните, също и защото банката поема повече риск. Освен това, амортизационните периоди са по-дълги, освен ако не можете да гарантирате, че можете да го върнете по-рано.
Друго от изискванията, които характеризират 100% ипотека е трябва да има гаранция. Те не винаги го искат, защото ще зависи от профила, който изпраща заявката, но в повечето случаи това се случва.
Каква ще бъде таксата за получаване на 100% от ипотеката?
Въпреки че ще преговаряте с банката кога искате да върнете всички пари (с лихвата), истината е, че самата банка установява, че 100% ипотечно плащане никога не трябва да надвишава 35% от дохода. По този начин той гарантира, че можете да го платите и че това не представлява проблем за способността ви да оцелеете (и че това излага на риск месечната вноска по ипотеката).
Кои банки и посредници предлагат 100% ипотечни кредити
Сега, за да завършим, бихме искали да ви предложим малък списък от банки или ипотечни посредници, които могат да предложат този тип ипотеки. Не можем да гарантираме, че ще ви го предоставят, но поне имате възможност.
Сред посредниците, които подчертаваме Housfy, Creditoh, Grocasa или Gestcredit. Те са известни компании в по-голяма или по-малка степен. Разбира се, напомняме ви, че ще трябва да заплатите техните услуги, като това означава между един и пет процента от стойността на ипотеката.
В случая с банките, където можете да разберете за тази опция за ипотека, са Bankinter, Deutsche bank и Santander. Както ви казахме преди, може да има други банки, които, въпреки че не го предлагат открито, могат да предоставят 100% ипотеки, така че не е зле да попитате (особено ако нито една от тези опции не е вашата банка).
100% ипотечен риск
След като вече знаете как да получите 100% от ипотеката, трябва да се опитате да помислите за рисковете, на които се излагате. Един от основните е фактът, че ще вземете назаем доста висока икономическа сума. Това означава, че ако в даден момент не можете да платите, банката може да вземе къщата и в крайна сметка ще загубите всичко, за което сте се борили. И тази къща, тъй като е собственост на банката, може да бъде продадена.
Друг риск, пред който сте изправени, е, че закупеният от вас имот ще падне в стойност. Например, представете си, че го купувате за 100.000 80.000 евро. След известно време решавате да го продадете, но пазарът на недвижими имоти е паднал и сега вашият дом струва само 90.000 XNUMX. И ипотеката ви е XNUMX XNUMX. Това означава, че независимо колко искате да поискате за този имот, няма да е достатъчно, за да покриете капитала, който дължите на банката. И не само това, но и няма да спечелите нищо.
Сега знаете как да получите 100% от ипотеката и какво ви очаква. Бихте ли продължили с тази опция за ипотека, ако ви бъде предложена?