Законите се променят малко по малко и това позволява нещо, което не можеше да се направи преди, да се направи сега. Проблемът е, че не винаги знаем как да го направим. Например, фокусирайки се върху темата за ипотеките, Знаете ли как да поискате вдигане на ипотеката поради изтичане?
Ако това е нещо, което ви интересува, но не знаете какви изисквания трябва да бъдат изпълнени, какви са стъпките и в какви ситуации не можете да го поискате, тогава ние ще разрешим тези съмнения.
Какво е вдигането на ипотека до изтичане
Също известен като заличаване на ипотека поради изтичане, е условие, че предоставя Гражданския кодекс според който едно лице може да поиска заличаване на ипотека, като се твърди, че е изтекла.
Всъщност то се управлява от НК член 1964г (Граждански кодекс), който гласи следното:
„1. Ипотечното действие предписва след двадесет години.
2. Лични действия, които нямат специален термин предписан след пет години тъй като изпълнението на задължението може да се иска. При продължаващите задължения за извършване или неизпълнение срокът започва да тече всеки път, когато те бъдат нарушени.
Това, което ни вълнува при вдигане на ипотека поради изтичане, би бил раздел първи, в който установява период от 20 години. Ако са изминали 20 години, можете да поискате това отмяна.
Сега също трябва да вземем предвид чл.82 от Закона за ипотеките, Какво пише:
„Регистрациите или превантивните бележки, направени по силата на публичен акт, няма да бъдат отменени освен с присъда, срещу която не се обжалва., или с друг акт или автентичен документ, в който лицето, в чиято полза е извършено вписването или отбелязването, или техни наследници или законни представители, дават съгласието си за заличаването.
Те обаче могат да sсе отменя без посочените изисквания, когато регистрираното или анотирано право се погаси с декларация на закона или по този начин произтича от същото заглавие, по силата на което е направена регистрацията или превантивната анотация.
Ако регистрацията или анотацията е съставена с публичен акт, нейната отмяна продължава и лицето, което уврежда, не е съгласно с това, другата заинтересована страна може да го поиска в обикновено производство.
Разпоредбите на този член се разбират без да се засягат специалните правила, които относно определени анулирания са включени в този закон.
По искане на регистрирания собственик на което и да е право върху засегнатия имот може да се извърши отмяна на разрешителни условия за гаранция на отложената цена по чл. не е уговорен конкретен срок, когато срокът, посочен в приложимото гражданско законодателство за давност на действията, произтичащи от посочените гаранции, е изтекъл или се отчита най-краткият, който за тези цели е бил предвиден към момента на неговото учредяване от деня, в който провизията, чието изпълнение е гарантирано, е следвало да бъде изплатена изцяло според регистъра, при условие че в рамките на следващата година от същата не произтича, че са били подновени, прекъснати давността или надлежно изпълнени ипотеката.
С други думи, Винаги трябва да са минали 20 години от края на срока за плащане, който е в акта. Плюс това, притежателят, който трябва да регистрира, ще бъде този, който трябва да го направи.
Това означава, че не можете да отмените ипотекаВъпреки че са минали повече от 20 години, без да е бил "уреден". Не е валидно да се „избяга“ от плащането на ипотечните плащания, но в безплатен процес да се запише, че този недвижим имот е безплатен.
Какви са изискванията, за да можете да наберете ипотека за изтичане на срока
С оглед на изложеното, няма съмнение, че има две задължителни изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, за да се иска вдигане на ипотеката поради изтичане. Това ще бъдат:
- нека има след 20 години след изплащане на ипотеката.
- който го поиска бъде собственик или наследниците на това.
Всъщност, когато се подпише ипотека, лицето трябва да плати общата сума на този дълг и когато успее, се гаси. Но в действителност тя все още се записва в имотния регистър, защото тази ипотека не е автоматично заличена там, а по-скоро за тях тя все още е там. Поради тази причина процедура, която мнозина не правят, е да анулират ипотеката, когато приключат изплащането на ипотечния кредит. Тоест извършете регистрация заличаване на ипотеката в регистъра.
Тази процедура не е задължителна, но става от съществено значение, ако това, което искате да направите, е да го продадете или преипотека.
Сега, в случай на анулиране на ипотека поради изтичане, процесът е такъв напълно безплатно стига да са изпълнени изискванията.
Процедури за вдигане на ипотека поради изтичане
Ако сте наясно, че отговаряте на изискванията да поискате вдигане на ипотека поради изтичане, тогава крайните срокове, които трябва да спазвате, са следните:
Отидете в имотния регистър
там, трябва поиска инстанция, или го изтеглете от Интернет, когато е наличен.
Ако титулярят не може да присъства лично, той може назначете лице, което да действа от ваше име. За целта тази инстанция трябва да бъде подписана от самия собственик и също така трябва да бъде придружена от упълномощаване и легитимация на подписа по нотариален начин.
Следователно, най-доброто (и най-евтиното) е да отидете лично. Разбира се, носете личната си карта, за да може регистраторът да потвърди вашата самоличност.
Попълнете стандартен формуляр
В Регистъра е възможно да ви дадат документ, в който да се декларира, че са изминали 21 години (20, които са установени по закон плюс една допълнителна) от това ипотечно действие. И че ипотеката е погасена, но не и отменена.
Искат ли документи?
В зависимост от регистратора или вътрешните процедури, които се извършват в имотния регистър, където отивате, може да се изискват документи където можете да удостоверите, че ипотеката наистина е удовлетворена.
Това може да се направи с документа за сетълмент на Данък върху документирани правни актове.
Също така би било добре предоставят друга документация, свързана с края на ипотеката. По този начин имате по-голям шанс резолюцията да приключи скоро.
Както виждате, да поискате вдигане на ипотеката поради изтичане не е трудно да се направи, но трябва да спазвате тези изисквания и процедури, за да го постигнете. Имате ли съмнения? Попитай ни!