Все повече са хората, които, ако имат апартамент или жилище, вместо да го наемат традиционно, го използват като ваканционно жилище. Тоест, те се фокусират върху ваканциите и им позволяват да наемат къщата за седмици, уикенди и т.н. Но, Как да декларирам доходи от ваканционен наем?
Ако сте в тази ситуация и имате съмнения дали го правите правилно или никога не сте го правили и не искате да си навлечете проблеми, погледнете това ръководство, което сме подготвили за вас.
Какво е ваканционен наем
Можете да наемете жилище по три различни начина:
- Чрез редовен и традиционен наем, в която човек може да живее в нея срещу заплащане на определена сума през месеците, в които я ползва.
- Чрез ваканционно отдаване под наем, тъй като може да се използва целогодишно като място, където хора, чужденци или граждани, остават за кратък период от време, който съвпада с техните ваканции.
- Чрез комбинация от двете, отделяйки някои месеци за традиционни наеми, а други (главно летни месеци) за ваканционни наеми. Това не е най-често срещаното, защото по закон жилищата от един или друг тип трябва да бъдат регистрирани. Но зад кулисите тези практики могат да се появят.
Ваканционният наем, известен още като туристически наем, има различна концепция от обичайното. Самото Министерство на финансите дефинира този тип жилища, като казва, че „когато временното прехвърляне на ползването на цялото жилище е обзаведено и оборудвано в условия на незабавна употреба, предлага се на пазара или рекламира в каналите за туристически доставки и се извършва за доходоносни цели . », тогава разглеждаме какво би било ваканционно жилище под наем.
Законодателство относно ваканционните наеми
След като ви е по-ясно какво разбираме под ваканционен наем, време е да разберете какво законодателство трябва да спазват. От една страна е Законът за мерките за гъвкавост и насърчаване на пазара на жилища под наем.
Освен това, В зависимост от автономната област, в която живеете, трябва да проучите какви са разпоредбите и изискванията. за ваканционно отдаване под наем. Това е така, защото CC.AA има правомощия за този тип наеми и вече не се регулира от Закона за градските наеми (както беше до 2013 г.).
Как се декларират доходи от ваканционен наем?
Правенето на нещата добре, особено по отношение на Министерството на финансите, е от съществено значение за избягване на глоби или по-сериозни проблеми. Ето защо, когато отчитате приходи от ваканционен наем, може да има много съмнения и въпроси, които често не получават добър отговор (ако изобщо). Затова ще се опитаме да ви изясним всичко.
Да започнем с това, Данъчната агенция обикновено разграничава два вида ваканционни имоти под наем:
- Тези с хостинг услуги.
- Тези без никакво обслужване.
Въз основа на това всеки има начин да декларира доходи (и да се дефинира), така че нека да преминем един по един:
Ваканционен наем с услуги за настаняване
Този тип отдаване под наем се характеризира с това, че наемате къщата или дома, който имате, но в допълнение предоставяте услуги като пране, почистване, готвене, рецепция... Можем да кажем, че ставате нещо като хотел, дори ако е едностаен или къща. И това го превръща в бизнес дейност.
В тези случаи Данъците, които трябва да декларирате са следните:
- Данък върху икономическите дейности (IAE). В този случай не трябва да плащате нищо, но трябва да сте регистрирани в група 685 по ИАЕ, съответстваща на извънхотелско туристическо настаняване).
- Данък добавена стойност (ДДС). Имате задължението да прилагате 10% ДДС към всички фактури, които правите на тези, които ви искат наем. И тогава ще трябва да го платите на хазната.
- Данък върху доходите на физическите лица (IRPF). Прави се веднъж годишно, като в него трябва да съберете всички доходи, които сте получили от дома като доходи от стопанска дейност.
Ваканционен наем без настаняване
Във втория случай и за разлика от предишния, тук вие просто наемате жилището, но не предоставяте никаква друга допълнителна услуга освен предоставянето на това място на други хора. Това означава, че получените печалби (пари под наем) не се считат за икономическа дейност. И какво означава?
- Данък върху икономическите дейности. Изхождаме от това, че няма задължение за регистрация в ИАЕ. Но ако го направите, ще бъдете в позиция 861.1, жилище под наем.
- Данък добавена стойност (ДДС). Тъй като става въпрос само за наем на жилище, не трябва да декларирате и ДДС.
- Данък върху доходите на физическите лица (IRPF). Това е нещо, което трябва да правите всяка година, но за разлика от предишните, тук доходът е възвръщаемост на капитала в недвижими имоти.
Последици от недеклариране на доходи от ваканционен наем
Ще ви поставим в ситуация, която не е толкова измислена, колкото си мислим. Фактът, че дадено лице не декларира този доход от ваканционния си наем. Когато това се случи и Министерството на финансите го открие, вие се сблъсквате с проблем. Голям проблем.
Като начало те ще ви наложат санкция, която може да бъде малка, сериозна или много сериозна. И това предполага, че Ще трябва да платите между 50 и 150% от това, което не сте декларирали.
Сега, както ви казахме преди, Правомощията се държат от автономните общности, което означава, че може да има много по-големи последствия. в зависимост от това къде се намирате и законодателството там.
Разбира се, Министерството на финансите обикновено не действа недобросъвестно. Всъщност, ако смятате, че това, което сте направили, е защото не сте познавали законодателството или защото сте го направили погрешно (т.е. действали сте добросъвестно), тогава това ще ви даде време да уредите ситуацията си и обикновено ще не те добре.
Разбира се, не препоръчваме да залагате с хазната, защото в крайна сметка последствията могат да ви накарат да имате проблеми в бъдеще. Особено ако направиш същото нещо отново.
Ясно ли ви е как се декларират доходи от ваканционен наем?