В Испания има много различни данъци, които могат да ви подлудят, когато става въпрос за плащането им. Един от най-известните е, без съмнение, IBI, който облага недвижимите имоти, които има.
но, Какво конкретно е IBI? Ако искате да знаете всичко, което този данък може да ви засегне, освен да знаете как да го изчислите и да знаете различните видове IBI, които съществуват, не се колебайте да продължите да четете информацията, която сме ви подготвили.
Какво представлява IBI
IBI всъщност е Данък върху недвижимите имоти, по-известен с инициалите си. Това е данък от задължителен характер, който се начислява върху собствеността върху актив, върху който се притежават правата на собственост, както и плодоползването, площта и административната концесия върху недвижими имоти.
С други думи, това е позиция, която трябва да бъде платена за притежание на актив, било то къща, помещение, селски дом ...
Общините са отговорни за този данък, въпреки че могат да делегират управлението на други субекти. В момента това е един от най-много местната администрация (тя е тази, която носи най-висок доход). Вашето плащане е ежегодно, въпреки че може да бъде разделено на няколко вноски, така че да не плащате всичко наведнъж.
Как се изчислява IBI
IBI не е нещо, за което трябва да се грижите, защото Общинският съвет, в който живеете, вече отговаря за определянето на размера на IBI, който отговаря на вас, както и да ви каже дали има някакъв бонус, който автоматично го прилага към вашата квота.
Като цяло, изчисляването на IBI е да знаете кадастралната стойност на вашия имот. Това става в Главната дирекция на кадастъра, публичен регистър, където всички сгради, които са построени, се разпознават. Там ще бъдат отразени видът на собствеността, характеристиките, повърхността ...
Според тези данни на този имот се присвоява стойност, така наречената кадастрална стойност (която няма нищо общо с пазарната цена на този имот или с оценъчната цена). Към тази стойност Общинският съвет прилага процент и полученият резултат е това, което трябва да бъде платено. Има обаче бонуси, които могат да направят IBI много по-евтин.
И как да го изчислите сами? За него:
- Отидете до Catrastro, за да поискате кадастралната си стойност на този недвижим имот.
- Отидете в кметството си, за да разберете процентната ставка, която се прилага според вашата кадастрална стойност, както и възможните бонуси.
- Приложете тези стойности към кадастралната стойност и ще получите таксата, която трябва да бъде платена.
Кога да платите
IBI е нещо, за което трябва да се грижат собствениците на недвижими имоти. Има обаче някои, които не трябва да плащат за това, като например собственост на държавата, местни корпорации или автономни общности, отбрана, собственост на католическата църква, Червения кръст, дипломатическа централа или ако те се считат от историческо наследство.
Останалите трябва да се съобразяват ежегодно с плащането.
В зависимост от общините, плащането може да се извърши на определена дата. И въпреки че трябва да се плаща през целия месец, има места, където се прави на 1 януари или в период между октомври и декември. Следователно не можем да ви кажем точна дата на плащане, тъй като това ще зависи от това къде живеете. Например в Мадрид IBI се плаща между 1 октомври и 30 ноември.
Този данък може да бъде платен еднократно, разделен или отложен. В такъв случай, Общинският съвет може да предложи различните „планове“ за плащане на IBI. Разбира се, не забравяйте, че когато не се плаща в доброволния период, може да има допълнителни такси до 20%, които увеличават фиксираната сума много повече.
И как плащате? Има няколко начина да го направите: чрез интернет, телефон, насочване на плащането или лично.
Видове IBI
Нещо, което мнозина не знаят, е, че IBI не е един данък, в действителност има няколко вида данъци или какво е същото, в зависимост от вида на дома, който можете да платите повече или по-малко.
Това, което не много знаят, е свързано с факта, че всъщност има различни видове къщи. И всеки има различен вид запор.
По този начин можете да намерите следното:
- Недвижими имоти с градска природа. В този случай той се грижи за градския IBI и в него се прилага данък от 0,479% върху облагаемата основа, в допълнение към прилагането на данъчните облекчения за пораждане на ликвидната данъчна квота (с други думи, това, което имате да плати).
- Имот от селски характер. Тук трябва да платите селския IBI, тоест данъка за притежаването на селска къща (обикновено град). Неговият данък е по-висок от предходния, 0,567%.
- Имот със специални характеристики. Те се наричат BICES и IBI, които плащат, е от особен характер, поради което данъкът им е много по-висок от предишните, 1,141%.
"Специални" градски недвижими имоти
Представете си, че имате място в града. Това не се използва като жилище, а за създаване на магазин, бар, спорт, офис ... Е, IBI също разбира тези употреби и освен данъка, който споменахме малко по-горе има някои специални според употребата, на която е предназначено това добро.
По този начин ще намерите следното:
- Търговска употреба. За да направите това, ще трябва да го платите, когато кадастралната стойност е над 860.000 0,985 евро. Данъчната ставка е XNUMX%.
- Използване на свободното време и гостоприемството. Кадастралната стойност трябва да бъде по-голяма от 1.625.000 1,135 XNUMX евро и ще има данък от XNUMX XNUMX%.
- Промишлена употреба. Кадастралната стойност трябва да надвишава 890.000 1,135 евро и ще има данък от XNUMX XNUMX%.
- Спортна употреба. При условие, че кадастралната стойност надвишава 20.000.000 1,135 XNUMX евро. Залогът ви? XNUMX%.
- Използване на офиси. Когато кадастралната стойност надхвърли 2.040.000 1,135 XNUMX евро, прилаганата данъчна ставка ще бъде XNUMX XNUMX%.
- Ползване на склад и паркинг. Докато има кадастрална стойност по-голяма от 1.200.000 1,135 XNUMX евро, данъчната ставка ще бъде XNUMX XNUMX%.
- Санитарна употреба. За санитарни нужди ще се прилага данък от 1,135%, когато кадастралната стойност е по-висока от 8.900.000 XNUMX XNUMX евро.
- Използване на "единична" сграда. В този случай кадастралната стойност ще бъде по-голяма от 35.000.000 1,294 XNUMX евро и ще има много по-висока данъчна ставка, XNUMX%.