Краулдингът на недвижими имоти е фигура за сътрудничество, от която можете да се възползвате отсега нататък. Но за да е така, ще е необходимо да знаете как е този процес и какво трябва да направите, за да се включите в него. Защото преди всичко трябва да знаете, че по същество краудлендингът на недвижими имоти е a нова форма на инвестиция. Но с много съществена разлика в сравнение с други алтернативи, предлагани от финансовите пазари. Както по отношение на акциите, така и на фиксирания доход, дори от ясно алтернативни модели.
Краулдингът на недвижими имоти е много иновативна форма на инвестиция поради специалните характеристики на този съвместен формат. Защото основно става въпрос за инвестиране на спестяванията си в недвижими имоти. И двамата в режим покупка по отношение на наема, неясно. Но с много специални условия, които трябва да вземете под внимание отсега нататък и именно те определят какво е краудлендингът на недвижими имоти. Искате ли да знаете от какво се състоят тези разлики? Е, обърнете малко внимание, защото можете да ги използвате по всяко време.
Тя се основава на факта, че инвестирате спестяванията си в недвижими имоти, но от много достъпни суми за всички домакинства. Защото наистина, от 50 евро можете да се позиционирате в този вид специална инвестиция. Не е нужно да се сблъсквате с големи суми пари, какъвто е случаят с повечето финансови продукти: покупко-продажба на акции на фондовия пазар, инвестиционни фондове, регистрирани компании и дори най-сложните модели на фондовите пазари. В този продукт разходите, ако желаете, ще бъдат минимални, така че е адаптиран за всички потребители.
Краулдинг на недвижими имоти, какво е това?
И двете страни в процеса се възползват от тези действия. Платформите за разработване на тези идеи получават необходимото финансиране за изпълнение на своите проекти. Обикновено чрез рехабилитация на имотите, за да ги продадат по-късно или в най-добрия случай да ги отдадат под наем на други хора. Докато ролята ви на малък инвеститор ще бъде възнаградена от интерес, който други финансови продукти може да не ви осигурят. Посредством полета, които могат да се колебаят между 3% и 14% върху инвестираната сума. В зависимост от характеристиките на имота и разбира се също и от срока на годност.
Както и да е, има едно нещо, от което нататък трябва да сте много ясни. Това не е нищо друго освен лихвите никога няма да бъде гарантирано нито е фиксирано. Защото това ще зависи от развитието на пазара на недвижими имоти. Тоест цената на къщата по всяко време. С много важно трептене през годините, което може да създаде някои или други проблеми, за да се възползвате от тези операции. Това е един от рисковете, с които трябва да се сблъскате, ако приемете този вид съвместна инвестиция.
С много гъвкави падежи
Във всеки случай, за да определите печалбата от тези операции, ще е необходимо да вземете предвид и това, че ще е необходимо да изчакате срок на годност. Той също не е фиксиран и се движи между 5 или 6 месеца и до две години като максимален срок. В зависимост от офертите, за които най-накрая се решавате. Където е много често за по-високи условия да се увеличи рентабилността на инвестицията. По това време и благодарение на реактивирането на сектора на недвижимите имоти в Испания може лесно да се постигне рентабилност над 10%.
Тези маржове обаче не винаги ще бъдат еднакви, тъй като тяхната рентабилност ще продължи в зависимост от развитието на сектора. И трябва да имате предвид, че не винаги ще бъде както досега, с което приходите ви няма да бъдат толкова полезни, колкото в този точно момент. Друг аспект, който не можете да пропуснете, е, че ще получите лихвата при изтичане на операциите. До такава степен, че няма да имате друг избор, освен да изчакате няколко месеца, за да получите наградата си. С много възможности, където можете да инвестирате своите малки спестявания от този подход за съвместна работа.
Платформи за сътрудничество
За да преминете към този вид предложения, трябва да отидете на платформа за недвижими имоти с тези характеристики. Вярно е, че в момента предлагането не е много богато, но поне ще ви помогне да задоволите това търсене в инвестиция. Освен това не можете да забравите, че това е нарастваща бизнес ниша и е много вероятно офертата за краудлендинг на недвижими имоти да се увеличи. С някои силно диверсифициран подход, не само заради градовете, в които се намират имотите. Но и защото можете да избирате апартаменти или апартаменти при покупка или наем, в зависимост от вашите желания.
Тези платформи, от друга страна, ви предлагат различни форми на инвестиции в сектор, толкова специален, какъвто е в действителност. Къде трябва да търсите градовете или районите, където това е най-много лесно да формализирате продажбите си. От тази глобална гледна точка първата ви цел трябва да се основава на откриването на прозрачна платформа за краудлендинг на недвижими имоти. Или какво е същото, че ви предоставя цялата информация за инвестиционния процес. От началото до края. Така че по този начин имате най-добрите гаранции за платежоспособността на операциите.
Как стоят компаниите в сектора?
От друга страна, не трябва да забравяте, че тези компании разполагат с онлайн информация, която представя някои много добре дефинирани характеристики. Един от най-подходящите е, че всеки път, когато те официализират проект за недвижими имоти, те го отразяват на своя уебсайт. За да можете по този начин да направите своята малка инвестиция. Или чрез покупка или наем на имот. Така че можете да анализирате различните предложения, които тези компании ви предлагат, за да можете да вземете решението си с повече информация и по отговорен начин.
От друга страна, не можете да забравите, че тези съвместни компании те изучават различни проекти където могат да действат. Като цяло рехабилитация на техните структури. Изборът на района, в който ще се намира апартаментът или апартаментът също е много важен. Наред с други причини, тъй като в зависимост от тази важна променлива, нейното комерсиализиране ще бъде много по-лесно. И следователно ще имате повече гаранции, че вашата операция или инвестиция ще се развият правилно и почти няма външна намеса.
Предимства при този вид инвестиция
Във всеки случай това е инвестиция, която е много нова, тъй като до преди няколко години този вид алтернативи на недвижими имоти не съществуваха. И следователно, той изисква различен подход от други по-конвенционални инвестиционни предложения и с които сте свикнали да оперирате. Не е изненадващо, че неговата механика е напълно различна, например при покупката и продажбата на акции на фондовия пазар. Като се вземат предвид тези разлики, няма съмнение, че краудлендингът на недвижими имоти ще ви осигури редица предимства. Искате ли да знаете някои от най-подходящите? Може би можете да се възползвате от тази идея в даден момент от живота си.
- Възвръщаемостта на тази инвестиция е превъзхожда тази на всеки банков продукт (срочни депозити, банкови записи на заповед, сметка с високо възнаграждение и др.). Дори в някои случаи той може да надхвърли този, генериран от инвестиции, направени на фондови пазари.
- Напълно вярно е, че не генерира фиксирана лихва нито гарантирано, а напротив, зависи от развитието на цените на жилищата. Това е една от причините да показва силни трептения от едно упражнение на друго.
- Като общо правило възвръщаемостта на тази съвместна инвестиция се намира в маржове, които отиват 3% и до 13%. В зависимост от избрания имот и неговите собствени характеристики. Това е фактор, който трябва да вземете под внимание, ако ще изберете да направите спестяванията си печеливши чрез този модел на недвижими имоти.
- Офертата, която имате в момента не е много обширен, въпреки че това е сегмент, който процъфтява и отсега нататък могат да се очакват нови предложения. Дори от формати, които се продават онлайн, точно както се случва в момента.
- Голямата му новост се крие във факта, че не се нуждаете от големи суми пари, за да инвестирате. Ако не по-скоро обратното, можете да заемете позиции от само 50 евро. В този смисъл не е твърде взискателен продукт за наемане, тъй като е отворен за всички домакинства.
- Най-голямата му атракция е, че можете избирайте между различни свойства, тъй като платформите за недвижими имоти не ви налагат никакъв инвестиционен модел. Вие сте този, който го избирате в зависимост от вашите предпочитания в този сектор.
- Както добра част от финансовите продукти обмислят a дата на валидност което е, когато ще вземете предвид интересите си. При периоди, които могат да варират от няколко месеца до приблизително една или две години.
- Краулдингът на недвижими имоти не обмисля никакви комисионни нито други разходи за неговото управление и поддръжка. Това ще доведе до спестяване на разходи, което може да ви бъде от полза, за да получите реална лихва върху финансовите си вноски. Не е изненадващо, че печалбите ще бъдат нетни, извън плащанията, които ще бъдат генерирани от данъчното му третиране.