Пазарът на ипотечни кредити показва малки вариации с началото на новия, където ипотечните кредити с фиксирана лихва са тези, които развиват най-добро представяне през този период. Докато напротив, тези, съставени с променлива ставка, отразяват нарастването, което се наблюдава в Европейски еталон, Euribor. До такава степен, че се изкачва позиции, тъй като е достигнал рекордни нива преди около дванадесет месеца. С нарастване на спредовете си, което отсега нататък насърчава по-взискателните месечни плащания.
Последните официални данни показват, че за ипотечните кредити, съставени от общо стопанства, среден лихвен процент в началото тя е 2,61% (с 5,7% по-ниска от предходния месец) и средният срок от 23 години, според последния доклад на Националния статистически институт (INE). При което също се установява, че 64,0% от ипотеките са с променлив лихвен процент и 36,0% с фиксиран лихвен процент. Средният лихвен процент в началото е 2,42% за ипотечните кредити с променлив лихвен процент (0,7% по-ниски от предходния месец) и 3,07% за ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент (с 14,1% повече под).
В резултат на този конюнктурен момент банките възприемат новата тенденция, която бележи ипотечния пазар в Испания. С вариация в лихвените проценти в този клас продукти и където се проявява, че оттук насетне ще бъде по-изгодно теглете ипотека с фиксиран процент, а не с променлива. С изненадата, че няма да има изненади от какъвто и да е вид, за да се изправите срещу плащането си, защото месечната такса винаги ще бъде една и съща, без промени. Каквото и да се случва на финансовите пазари и следователно ще даде по-голямо спокойствие на кандидатите за този финансов продукт.
Bankinter премества раздела
Тази банка е една от тези, които са разместили позиции в офертите, които предлага на своите клиенти. В този смисъл тя е приложила, че намаляването на цената на фиксираната ипотека за срок от 20 години е 36 базисни точки върху прилагания до момента лихвен процент. Докато напротив, банката поддържа непроменени цените и условията си в променлива модалност. Това действие може да доведе до промяна в навиците на хората, които оттук насетне ще си купят жилище. С вариация в спредовете на този вид финансиране за целите на недвижимите имоти.
Bankinter започва бизнес годината 2019 със значително намаляване на лихвения процент по своите ипотеки с фиксиран лихвен процент и в фиксиран участък от смесен. Това е намаление, което, въпреки че достига всички условия, е особено важно за ипотечните кредити с 20-годишен срок, една от най-търсените от клиентите, чийто лихвен процент ще бъде 1,99% отсега нататък в сравнение с предишните 2,35%, което представлява намаление от 36 базисни точки.
С лихва до 2,40%
С това ново движение ипотеките с фиксиран лихвен процент на Bankinter ще бъдат както следва: 1,65% за 10-годишен срок; 1,90% за период от 15 години; 1,99% в рамките на 20 години; в 2,30% на 25 години; и при лихва от 2,40%, за максимален срок от 30 години. Що се отнася до смесения лихвен процент, който се състои от период с фиксиран лихвен процент и по-късно променлив лихвен процент до края на срока, сега той ще бъде 1,90% за 10-годишния срок; 2,20% за 15 години; и 2,30% за срок от 20 години. Разликата в променливия транш ще продължи да бъде, както и до момента, 0,89%.
Гореспоменатите цени на ипотеките с фиксиран лихвен процент на тази банка са достъпни за клиенти, които комбинират ипотеката с договаряне на продуктов пакет: сключване на сметка за заплати, професионална сметка или сметка без заплата (всички те се възнаграждават с ГПР от 5% през първата година и 2% през втората година до максимум 5.000 евро), сключване на застраховка живот за 100% от сумата на заема, жилищна застраховка и пенсионен план или EPSV с Bankinter Seguros de Vida, като внася минимална годишна сума от 600 евро и я поддържа в сила по време на срока на заема.
Те запазват същите комисионни
По отношение на комисионните, приложени към тези ипотеки те остават същите че банката е установила отдавна за тази модалност: комисионна за откриване от 1%, с минимум 500 евро и компенсация за теглене за частична, пълна и / или суброгативна амортизация от 0,5% през първите пет години от живота и 0,25 % след това, в допълнение към компенсация за лихвен риск от 0,75%, която се прилага само в случай, че предсрочното анулиране генерира капиталова загуба за предприятието.
Общата тенденция в банковия сектор обаче е, че комисионните изчезват се увеличава през следващите месеци и то по прогресивен начин. По-специално ипотеките, свързани с променливи лихвени проценти. С няколко десети от процента в сравнение с вашите текущи нива или поне преди няколко месеца.
Променлива ипотека на 0,89%
Що се отнася до ипотеките с променлива лихва, тази финансова институция продължава да поддържа същата цена и условия от началото на октомври миналата година: номинален лихвен процент фиксиран през първата година от 1,50%, а от тази дата: Euribor + 0,89%. От друга страна, както ипотеките с променлив, така и с фиксиран лихвен процент могат да бъдат договорени по метода „няма повече ипотека“, който включва, по договор и без никакви допълнителни разходи, датата на плащане.
Този фактор предполага, че в случай на неплащане на дълга, ипотекарният собственик би отговорил единствено и изключително с актива, взет като обезпечение, който в този случай е самият ипотекиран дом. Лица, пребиваващи в Испания с месечен доход над 2.000 евро, и чиято дестинация на средства е покупката на обичайно местожителство. В това, което е конституирано като един от новите формати, които започват да се развиват с новата година. Освен други технически съображения, които се случват в банков продукт, така изискван от испанските потребители.
Много високи цени на жилищата
Според седмото издание на проучването на домовете и ипотечните кредити на ING „Прекалено високи ли са цените на жилищата?“ 63% от европейците вярват, че цените на жилищата ще продължат да растат през следващите 12 месеца. Освен това повече от една трета от анкетираните не вярват, че могат да станат собственици на жилища. Този доклад показва, че като цяло цените на жилищата са свързани и повлияни от условия на местния пазар. Въпреки това много европейски граждани, независимо от държавата, смятат, че цените на жилищата там, където живеят, са твърде високи.
57% вярват в това жилището е скъпо, а една четвърт (21% в испанския случай) имат затруднения при плащането на наема или ипотеката си всеки месец. На европейско ниво наемателите са по-склонни от наемодателите да определят домовете в своята страна като скъпи (62% срещу 55%) или несправедливи (32% срещу 22%).
Промяна в тенденцията на лихвения процент
През последното десетилетие лихвените проценти бяха ниски, което помогна да се повишат цените на жилищата, като същевременно затрудни влизането на нови собственици. В този смисъл 72% от анкетираните европейци, 80% в случая на Испания, вярват в това трудно е да се придобие дом за първи път купувачи. По-голямата част (65% средно в Европа спрямо 68% в Испания) посочват, че това обстоятелство се е влошило от 2015 г. насам.
Където един от най-големите е достъпът до ипотечни заеми, които покриват високите цени, които поддържат апартаментите в Испания. Освен диференциалите, прилагани от банките, както и комисионни и други разходи в управлението които носят тези основни продукти сред испанските семейства.
Въпреки че, разбира се, изглежда, че ипотеките с променлив лихвен процент няма да показват разликите от предходните години. В резултат на промяната в тенденцията, настъпила в европейския бенчмарк. Към които са свързани над 90% от ипотеките с променлив лихвен процент, според данните, предоставени от Националния статистически институт (INE). Не е изненадващо, че потребителите вече забелязват увеличение на месечната си такса в джобовете си през последните месеци.
Според седмото издание на проучването на домовете и ипотечните кредити на ING „Прекалено високи ли са цените на жилищата?“ 63% от европейците вярват, че цените на жилищата ще продължат да растат през следващите 12 месеца. Освен това повече от една трета от анкетираните не вярват, че могат да станат собственици на жилища. Този доклад показва, че като цяло цените на жилищата са свързани и повлияни от условия на местния пазар. Въпреки това много европейски граждани, независимо от държавата, смятат, че цените на жилищата там, където живеят, са твърде високи.