Испанският пазар на недвижими имоти продължава своята фаза на възстановяване след икономическата криза и е потвърден като привлекателен сектор за инвестиции. Или чрез обичайната покупка на жилище, или като последица от придобиване на втори дом. Последният е по-подходящ за инвестиционни операции. Във всеки случай и благодарение на повторното активиране на пазара на недвижими имоти, тези операции могат да се превърнат в алтернативен източник, за да спечелите спестяванията си в средносрочен или дългосрочен план.
Липсата на рентабилност на международните фондови пазари през последните месеци причинява много хора като вас търсят други опции за получаване на обезщетение към вашето наследство. Освен това деривативните продукти с фиксиран доход (срочни депозити, банкови записи на заповед, облигации и др.) Не се забавляват в резултат на по-ниската цена на парите от паричните власти на Европейския съюз.
Тези продукти рядко надвишават нивата на възвръщаемост при спестявания от 0,50%. Следователно перспективите за вашите пари не са най-доброто, което можете да намерите. Няма да имате друг избор, освен да отидете на други пазари, където можете да направите тези движения по-ефективно. И сред всички тях пазарът на недвижими имоти се появява отново със сила. Или какво е същото, покупката на недвижим имот като формула за правят операциите печеливши от сега нататък.
Инвестицията в тухлена възвръщаемост
Това е сектор, тясно свързан с испанската икономика и който беше силно засегнат от икономическата криза. Но сега отново поема ролята си на убежище в лицето на малкото гаранции, които в момента ви предлагат повечето банкови или финансови продукти. Според няколко проучвания в сектора, потенциалът за преоценка при закупуването на апартаменти отново е привлекателни за инвеститорите. И по-специално, придобиването на втори дом е един от най-ефективните начини да направите операцията печеливша.
За това имате все по-мощно предложение за ипотечни заеми. Възползвайки се от спада на маржовете в референтния индекс за ипотеки, Euribor. Не е изненадващо, че се намира в отрицателни проценти и следователно можете да се възползвате от тази ситуация, за да купите втори дом, чиято основна цел е инвестиционна операция. Понастоящем има някои кредити за тези характеристики с спред под 1%. Тоест, от сега нататък ще трябва да плащате по-малко за месечните си вноски.
От какво се състоят тези операции?
Покупката на втора всяка би имала двойна цел. От една страна, възползвайте се от настоящата икономическа ситуация, за да разширите активите си. Но от друга страна, получете връщане чрез този имот. Или да го продадете, когато е оценил, или да го наемете. Дори само по време на ваканционни периоди. Това ще бъде допълнителна сума, която ще ви бъде полезна за коригиране на бюджета. Това ще изисква само да имате по-мощни спестявания, отколкото при други инвестиции.
Това е моментът, в който можете да материализирате тази инвестиция чрез много динамично предложение, което очевидно се разширява в резултат на добри икономически данни, представени от сектора През последните месеци. Не е изненадващо, че тези придобивания в повечето случаи се материализират под формата на инвестиции. В разгара на значителното увеличение на цените им и това ще доведе до това, че много хора са постигнали отлични капиталови печалби от движението си.
Жилищните операции нарастват
Активирането на сектора на недвижимите имоти в Испания води до подобряване на броя на договорите за придобиване на втори дом през последните месеци. Индексът на цените на жилищата (HPI), съответстващ на второто тримесечие на 2016 г., публикуван от Националния статистически институт (INE), потвърждава увеличение на операциите от 3,9%. Тези данни подчертават по-голямата динамика, която регистрира тази икономическа дейност.
Вариант е да се разпореждате с спестявания след слабо представяне, генерирано от банкови продукти (депозити, записи на заповед и др.). Те рядко надхвърлят бариерата от 0,55%, като последица от по-евтините пари. Дори се конкурира с малкото доверие, което фондовият пазар предизвиква сред инвеститорите през първите девет месеца на годината. Където Ibex 35 не се държи според очакванията на малките и средни инвеститори. От друга страна и възползвайки се от най-добрите цени, предлагани от пазарите, това оказва влияние върху някои инвеститори да изберат покупката на къща на плажа или в планината. Или за ваше лично удоволствие, или като алтернативна инвестиционна стратегия.
По-малко суми, но по-евтини
Ипотечните заеми за придобиване на втори дом се формализират при различни условия на договаряне по отношение на обичайното жилище. Не предполага, както първоначално може да се мисли, повече предимства по отношение на традиционния модел на финансиране. Но напротив, те са по-строги продукти по отношение на сумите, които отпускат, и условията си за изплащане. Във всеки случай те могат да бъдат сключени под по-ниска лихва което преди няколко години в следствие на спада на референтния индекс, към който са свързани повечето от ипотеките, записани с променлива ставка.
Тъй като всъщност Euribor се е преместил на отрицателна територия, исторически през последните месеци, като се е свил до 0,059%. От 5,384%, когато е бил включен в средата на икономическата криза, през 2008 г. Следователно този клас ипотеки за формализиране на сделки с недвижими имоти са по-евтини за подписване от преди, стига да се извършват с променлив лихвен процент. В този смисъл последните данни, предоставени от Националния статистически институт, съответстващи на месец юни 2016 г., показват, че 76,6% от ипотечните кредити използват променлив лихвен процент, в сравнение с 23,4% фиксирана ставка. Euribor продължава да бъде най-широко използваният референтен процент в договорите с променлива лихва, с 93,6% от новите фирми.
Характеристики на тези ипотеки
Тези, използвани за втори дом, поддържат много добре дефинирани търговски линии. Те предлагат по-ниска сума в сравнение с покупката на стабилни жилища. Банките не предоставят повече от 75% от оценяваната им стойност. Друг принос, който генерира този модел на финансиране, е, че сроковете му за изплащане също са по-дълги. Те рядко надхвърлят 25-годишната бариера. Обяснява се, тъй като профилът на кандидатите му е по-стар, в много случаи хора, които вече са навършили 45 години. В резултат на тази особеност в договорите няма друг избор, освен да се съкрати срокът за погасяване.
При тези търговски константи финансовите институции популяризират оферта, която е предназначена да задоволи тези нужди. В някои случаи чрез двусмислени кредити, тоест както за първия, така и за втория дом. Въпреки че тази последна опция се предлага на пазара с различни условия на договаряне. И в други, с предложения, специално разработени за тези придобивания на пазара на недвижими имоти. И в двата случая те се възползват от отличните лихвени проценти, генерирани от техните промоции. В най-агресивните предложения те могат да осигурят разлика под 1%.
Какви кредити могат да бъдат сключени?
Ibercaja е проектирала Ипотеката се развива смесено 5 който е предназначен за закупуване на втори дом. Предлага максимална сума над 70% от оценката на имота. Лихвеният процент се определя от първоначален фиксиран процент за период до 5 години, а за останалите 2,50%. Въпреки че отговаря на поредица от изисквания, той може да бъде намален до 1%. Той предвижда срок за неговата амортизация до 30 години.
Променливата ипотека е отговор на Banco Santander на потребностите на семействата от недвижими имоти. Отнася се за Euribor + 0,99% от третата година и 1,75% за първите две. В своята модалност за втори дом той финансира 70% от покупката, като срокът за връщането й не надвишава 25 години. При различен подход BBVA предлага на пазара фиксираната ипотека. Характеризира се с това, че техните интереси варират в зависимост от договорените срокове за връщане на сумата. Между 2,51% (за максимум 15 години) и 2,85% (20 години). Във всички случаи той финансира 70% от новия имот. Приемането му изисква някои редовен доход над 1.500 евро на месец.
ING Direct Orange Hortgage е друга алтернатива, достъпна за потребителите за извършване на тази сделка с недвижими имоти. За сума от 75% от оценъчната стойност, при условие че операцията е формализирана от 50.000 0,99 евро. От Euribor + 9%, с минимум 40 и максимален срок от XNUMX години. Друг негов принос е, че се прави без комисионни и други разходи при управлението му.
Direct Office предлага Euribor + 1,10% и е освободен от комисионни. До 60% от покупната цена, за максимална сума от 600.000 30 евро и с 1 години напред за приключване на операцията. Неговият голям принос се крие във факта, че притежателите му могат да се възползват от подобрението на лихвения процент, с бонус до 1,25%. Чрез директен дебит на вашата заплата, домашна застраховка и наемане на вашите карти. Ипотеката на Openbank се представя на своите клиенти на Euribor + 70%, при условие че условията му са записани. Към горното, добавете директния дебит на вътрешни сметки. Финансира 25% за максимален срок от XNUMX години. Фокусира се върху суми, започващи от 50.000 XNUMX евро, и не включва комисионна. Друг негов принос е, че позволява ранното му амортизиране, без никакви санкции.