Една от големите мечти, която всички млади хора се стремят да реализират възможно най-скоро, е купуване на къща. Дали да постигнем дългоочакваната семейна независимост, да се преместим от малък апартамент под наем в имот, който ни принадлежи, или дори да започнем живот като двойка, за да създадат семейство младоженците, купуването на къща винаги е било от основните и основни цели в живота на всеки човек.
Просто започнете да разглеждате търсачка Google така че да намерим всякакви опции в мрежата, от удобни апартаменти за необвързани до красиви домашни домове, които ни карат да мислим, че създаването на семейство е следващата голяма стъпка, която трябва да предприемем по пътя си към зрялост.
Въпреки това, след известно време сърфиране в мрежата, нашите илюзии скоро се сриват и изведнъж реалността ни идва като кофа студена вода. Тогава осъзнаваме това цени на имотите, колкото и малки да са те, те се издигат през покрива в днешно време, особено за онези млади хора, които тепърва започват да правят първите си професионални стъпки и нямат заплата, която дори да поддържа възможността за скромен отдел, в специално, когато просто създавате своя кредитна история, следователно, големи кредити не се предлагат от банки, които ни позволяват да осигурим покупка на имот.
По същия начин не само младите хора трябва да се изправят пред тежката ситуация, която съществува цени на недвижими имоти, тъй като този проблем обикновено се среща при всички видове хора в различни части на страната. Най-лошото в него е, че нещата стават доста сложни, когато човек се опитва да получи дом, разположен в големите финансови центрове, където се намират повечето работни места, което прави и без това високите разходи за сградите.
Как да застраховате къщата на мечтите си?
Следователно, естествено е, че в резултат много хора избират a решение много повече в съответствие с финансовата платежоспособност на работниците и средната класа, това е под наем на къщите или апартаментите. Вероятно за няколко това не би било първата опция, но определено е тази, която ни позволява да изградим независим живот по-бързо и лесно.
Струва си да се спомене, че това решение може да бъде чудесен вариант за отлагане на покупката на жилище, поне докато човек може да се успокои в работата си и да генерира повече доходи, както и да започне със спестяванията, които ни позволяват да се доближим до това малко по малко. цел, която толкова копнееше за него Личностно развитие. След като имаме достатъчно финансови ресурси можем да се върнем към търсенето в мрежата и в рекламите на къщата или апартамента на мечтите си.
В този момент се появява още един голям недостатък, че има много пъти факта, че не можем да съберем пълния размер на стойност на имота, и въпреки че ние се стремим да договорим сделка с продавача, той просто отказва и продължава да предлага за продажба къщата на мечтите ни, или може би приема в момента предложението ни да платим част и останалото в плащания, но след това приключва залагане обратно при намиране на други купувачи.
За да избегнем тези лоши преживявания, можем да прибегнем до известния документ, известен като "Договор с най-големи пари", който основно служи, за да можем да получим къщата на мечтите си, като гарантираме, че тя е запазена за нас, със законната гаранция между тях, че няма да бъде предложена на никой друг, докато събираме парите за стойността на имота или извършват съответните плащания във времето и формата.
Какво представлява договорът на Arras?
С прости думи, договорът за депозит се счита за аванс, но с правно основание, което означава, че е a частен договор, при който двете страни, които го подпишат, се съгласяват с предварителната резервация относно продажбата на имущество или недвижим имот, които се доставят в замяна, и за даване на правна валидност на документа, определена сума пари, която работи като сигнал, тоест установява се покупката на предварителен договор, с който последващото закупуване на имота в близко бъдеще.
Накратко, а Договорът за депозит е документът, в който можете да разчитате, за да можете безопасно да оставите настрана дом или друга стока, за да можете да съберете сумата от стойността му за определено време и по този начин по-късно да подпишете документа за покупка като такъв.
Всичко това без страх, че във времето, необходимо за събиране на необходимите пари, продавачът нарушава думата си и в крайна сметка продава притежанието на някой друг, защото това е сумата, която плащате като предварителен договор или договор за депозит е за, така че Имуществото, което сте заделили, е запазено от правно икономическо споразумение, а не просто от словен договор.
това вид договор Това е еднакво полезно и за двете страни, защото ако една от тях наруши споразумението, те ще трябва да бъдат изправени пред определени санкции, преведени в икономически загуби.
Например Ако продавачът не се съобрази с установеното споразумение, в резултат на сключения преди това договор за депозит, той ще трябва да плати като неустойка, удвои доставената сума от купувача при установяване на предварителния договор, когато имотът е бил заделен, което е доста значителна икономическа загуба.
Но ако от друга страна, Купувачът е този, който не се съобрази с установеното споразумение и реши да не сключва продажбата на имота, тогава той ще трябва да свикне с идеята да загуби частично или изцяло парите, които е дал като аванс да остави имота настрана. Както можете да видите, договорът за депозит е отличен правен вариант, който никога не би трябвало да липсва, когато възнамерявате да търсите или придобивате имот.
Как мога да имам правна сигурност с договор Arras?
Въпреки че депозитният договор не е конкретно определен в Гражданския кодекс на Испания, ако се прави позоваване на това при регулиране на правните последици, които са придобити след подписването му. Споменатото позоваване може да се намери в член 1545 от Гражданския кодекс, който установява следното:
„Ако те са посредничили за депозит или сигнал в договора за покупко-продажба, договорът може да бъде отменен, купувачът да се съгласи да ги загуби или продавачът да ги върне в два екземпляра“.
Съобщението е много просто и основно установява споменатото по-рано, че всеки, който желае да наруши договора си за депозит, може да го направи, но при условие да даде обезщетение за нарушаване на споразумението, което се състои от загуба на авансовото плащане за купувача или връщането на стойност в двоен размер което е дадено предварително от продавача. Разбира се, кой ще получи наказанието, в крайна сметка ще зависи от това кой наруши първоначално договора.
С тези действия се защитава крайната цел на споразумението, което е осигури и запази окончателната операция по продажбата, така че никоя от преговарящите страни да не изпитва недоверие през целия процес.
Видове договор от Arras
Подобно на други документи, договора за депозит Той също така има известна гъвкавост, която позволява да се използва за различни цели, които могат да се променят в следните примери:
Потвърждение:
Този сорт служи за потвърждение, ако искате да формализирате продажбата на имот, така че ако някоя от участващите страни не се съобрази със споразумението, чрез този документ може да се изисква принудително спазване на споразумението, което го прави правен задължение за избягване на изплащане на обезщетение, съответстващо на причинените вреди.
Покаяние
Тази опция е законно да се установи сумата, която купувачът ще загуби или трябва да върне, два пъти, продавачът, в случай че успешната покупка не бъде завършена поради несъответствие на един от двамата преговарящи.
Наказания:
Тук се намира наказателната клауза, която служи за искане на фиксираната сума, ако някоя от страните наруши договора, в допълнение към факта, че тя ще има и силата, че освен платената сума, изпълнението на договора може да се претендира и по-късно.
Обикновено опцията, която най-често се използва от адвокатите и специалистите по темата, е покаянието, тъй като при тях се осигурява по-голяма вярност на договора, тъй като сумата за загуба поради неспазване на споразумението всъщност може да бъде доста значителна, така че никой би било добре да отстъпи, след като бъде сключен договор за покаяние със сериозни пари.
Изисквания за договор от Arras
За всички, които се интересуват от да сключи договор за депозит, можете да разчитате на следните документи и изисквания, необходими за съставяне на договора, минимални и общи данни, които трябва да бъдат изпълнени, за да поискате подписването на един от тези договори, за да запазите покупката на бъдещия си дом или имот.
Трябва да се спомене, че това са основни данни, които трябва да се вземат под внимание, но най-препоръчително е да се обърнете към адвокат, така че договорът да бъде възможно най-добре написан и да не възникнат неудобства в случай на валидността му.
- Лични данни на купувача и продавача, със съответните им документи за самоличност.
- Описание на дома.
- Крайна цена, за която ще закупите жилището.
- Сума пари, която ще бъде платена като първоначална вноска, като ясно се посочва, че споменатата сума се дължи на покупката и продажбата на имота и че тя ще бъде приспадната от крайната цена на къщата към момента на подписване на акта. Също така не забравяйте, че ако къщата е новопостроена, тази сума ще трябва да бъде обложена с 10% ДДС.
- Максимално време за формализиране на продажбата.
- Възможни имуществени такси.
- Разпределение на разходите за покупка и продажба.
Заключение
Без съмнение най-добрият начин да гарантираме покупката на нашия дом, е да се информираме възможно най-добре за всички правни средства, с които разполагаме, за да гарантираме, че нямаме проблеми в бъдеще, и една от тези опции, които ни е забранено да игнорираме, са договорите за депозит, което, разбира се, би било желателно да не се налага да го използваме, но в случай, че е така, бихме се радвали да сме внимателни с един от тези инструменти.