В момента алтернатива на традиционните инвестиции е закупуването на имот, който по-късно да се отдава под наем. По този начин можете да получите месечен доход, който надвишава възвръщаемостта на банковите продукти (срочни депозити, записи на заповед, облигации и др.) и инвестиционните продукти. Ще ви бъде много трудно да надхвърлите 5% възвръщаемост при последните продукти поради текущите лихвени проценти и представянето на финансовите пазари. Това кара много инвеститори да насочат вниманието си към недвижимите имоти , по-специално чрез отдаване под наем на имоти.
В момента те предлагат по-висока възвръщаемост от други значителни финансови активи. Всъщност, доходът, който можете да получите от отдаване под наем на имота си, е нараснал до 7,8% през първата половина на 2018 г. , според скорошно проучване на портала за недвижими имоти Idealista. Това проучване разкрива, че рентабилността от инвестирането в имоти под наем се е увеличила до 7,8% от 7,1% преди година, поради засилващото се търсене на имоти под наем.
Това би могло да бъде отличен начин да увеличите максимално спестяванията си отсега нататък, предвид настоящата международна и национална икономическа обстановка. Същото проучване потвърждава, че инвестициите в недвижими имоти в Испания, във всички анализирани продукти, предлагат възвръщаемост, която в най-лошия случай е три пъти по-висока от тази на 10-годишните държавни облигации. Това е убедителна покана да опитате да подобрите банковия си баланс чрез тази уникална форма на инвестиция, характеризираща се преди всичко със своята сигурност.
Наемна застраховка: полезността
Основният проблем с тази по-алтернативна инвестиция е, че наемателите може да не плащат наема си. Не е изненадващо, че процентът на просрочените плащания е доста обезпокоителен, което изисква да се вземат няколко предпазни мерки, за да се избегнат тези нежелани сценарии за наемодателите и инвеститорите. Един от начините за постигане на по-голяма защита е чрез застрахователни полици за наеми. Това може да бъде идеалното решение, за да се избегне неприятната ситуация да не се получават плащания на наем в края на месеца.
Но това няма само да послужи като възпиращ фактор за другата страна да изпълни задължението си да ви плаща наем за ползването на имота. Напротив, това представлява много ефективна стратегия за правна защита срещу потенциални конфликти с наемателя. Всъщност, това ще бъде едно от решенията за предотвратяване на това този вид инвестиция да ви причинява повече проблеми в определени моменти от живота ви, както се случва с други, които са избрали наемането като начин да подобрят възвръщаемостта на спестяванията си.
Как стоят тези продукти?
Застраховката „Наем“ е предназначена предимно да ви помогне да получавате плащанията си за наем. Това е особено важно в трудни ситуации, когато поради различни обстоятелства може да не получите плащане от новия наемател. В такива случаи може дори да обмислите предприемане на съдебни действия, за да си осигурите плащане за ползването на вашия имот. В този случай застраховката „Наем“ гарантира плащанията ви за наем в случай на сериозни проблеми с плащанията от другата страна по договора за наем. Причината е проста: самата застрахователна компания ще обработи тези плащания ефективно и в съответствие с вашите реални нужди.
Но тези застрахователни полици не служат само за тази цел; те също така защитават състоянието на вашия имот от потенциални щети . Това е нещо, което често се случва с апартаменти от този тип и като плащате премия всяка година, можете да предотвратите подобни щети отсега нататък. Освен това, някои полици покриват дори запазването на вашите мебели и в някои случаи - на най-ценните ви вещи.
Като елемент на правната защита
От съвсем различна гледна точка, тези специализирани застрахователни полици могат да ви осигурят цялата необходима правна защита срещу евентуален съдебен спор, който бихте могли да заведете срещу другата страна в процеса, т.е. новия наемател. Вярно е обаче, че този застрахователен продукт не гарантира неограничени плащания. Напротив, има максимален лимит на покритие от приблизително 16 или 18 месеца , в зависимост от конкретната полица, която сте избрали. Друг много важен аспект е цената му, като премията обикновено варира между 300 и 500 евро годишно.
Освен това, този вид застраховка се характеризира с факта, че няма да се налага да се притеснявате за това, че наемателят ви плаща всеки месец . Тази задача ще бъде централизирана от самата застрахователна компания. Те ще гарантират, че дължимите пари ще бъдат депозирани във вашата спестовна сметка без никакви проблеми. Следователно, няма да се налага сами да управлявате която и да е част от процеса. Това ще бъде много удобно за защита на вашите интереси, тъй като няма да пропускате никакви плащания, без да се налага да се занимавате с административни документи.
Предимства на застраховката под наем
Няма съмнение, че сключването на този застрахователен продукт ще ви осигури повече от една полза във вашето ежедневие, ако притежавате дом и решите да го наемете. С някои откровено иновативни услуги, които може да не сте имали от самото начало. Тъй като вноските от тази политика ви дават нещо повече от сигурност при плащането на месечните плащания, както ще можете да проверите отсега нататък.
- Ви изберете профила на наемателя за вашия апартамент или апартамент. Дори и с мощни филтри, за да проверите дали е добър платец или не и дали е въобще включен в списъка на неизпълнителите. Защото в крайна сметка вие ще бъдете този, който ще реши кой е човекът, който искате да заемате този имот през следващите няколко години.
- Ще бъдете много защитени срещу възможни повреди които могат да възникнат в имота, както и действията на наемателя. По този начин те няма да се отразяват на личните ви сметки, но тези разходи ще бъдат поети от самата застрахователна компания.
- Най-важната част от този процес е, че ще имате осигурен фиксиран доход всяка година, независимо от действията на наемателите. С което можете да планирате по-добре разходите и приходите, които ще имате през следващите години. С по-висока рентабилност от тази, предлагана от други финансови продукти. И то по безопасен и гарантиран начин от самото начало.
- Ще имате по-голяма защита срещу всякакви съдебни спорове по отношение на другата част от операцията. Независимо от естеството му и с подкрепата на застрахователната компания. В резултат на това действие то няма да включва допълнителни разходи, които могат да засегнат джоба ви.
Какво получавате с тази политика?
Разбира се, наемането на застраховка под наем ще ви даде много повече спокойствие от преди. По много и от различни естествени обяснения, които ще ви изложим по-нататък.
- Операцията по наемането на вашата къща или апартамент ще бъде извършена с по-голяма прозрачност отколкото преди. Където вече няма да е необходимо да сте наясно с възможните действия на новите ви наематели.
- Ще имате яснота справка за лице които ще обитават дома през следващите месеци или години. Ще знаете профила си по всяко време: клас на работа, семейно положение, ако имате дългове с трети страни и т.н.
- Ще имате пълната увереност, че ще имате някои фиксиран доход всяка година. Без възможни инциденти при плащания, които биха могли да дестабилизират личния или семейния бюджет за следващите няколко години.
- С рентабилността които може да не успеете да получите чрез по-конвенционални финансови активи. С много важна разлика по отношение на сумата, която ще получавате всяка година и в срок.
- Те не са прекалено скъпи продукти, но можете да се абонирате от много достъпни такси за всички видове домакинства. Защото в крайна сметка това ще бъде застрахователен модел, който ще предостави повече от едно решение за защита на личните ви интереси.
- Това е клас политики, които се съществуват на пазара от много от компаниите в сектора. С поредица от допълнителни услуги, които могат да ви предоставят друга поредица от решения за вашия дом.
- И накрая, не можете да забравите, че това е много практична застраховка, когато не можете да бъдете от всичко, което се случва в този имот.