Договорът за продажба между физически лица в Испания, се определя в съответствие с разпоредбите на член 1445 от Гражданския кодекс. Той установява, че това е договор, в който има реципрочни задължения за двете договарящи страни. При този вид договор продавачът е длъжен да достави определена вещ, докато от своя страна продавачът е длъжен да плати определена цена, или в брой, или знак, който я представлява.
Характеристики на договора за продажба
През цялата история на продажбата е една от най-важните договорни цифри, тъй като като правен инструмент, използван за извършване на търговия със стоки, той има огромно значение в социално-икономическия ред. Трябва да се каже, че уредбата на договора за продажба в Гражданския кодекс е обширна и недостатъчна в техническо отношение. Поради времето, през което е изготвен Гражданският кодекс, много от най-важните въпроси, предвидени в този кодекс, се третират като нещо от миналото или това, което вече се е случило и са с остарял характер.
Някои от характеристики на договор за продажба между индивидите включват:
- Това е автономен документ, тъй като не зависи от други договори
- Освен това той е задължителен, тъй като предвижда реципрочни задължения: от една страна, продавачът трябва да продаде имота или имуществото, а от друга, купувачът трябва да плати договорената цена.
- Този договор за продажба също е за разглеждане, тоест има обогатяване или замяна на активи между участващите в резултат на установените задължения.
- Не само това, той е и договор на консенсус, така че задължително се изисква и двете страни да се съгласят.
- Договорът за продажба също се характеризира с това, че има свободна форма, което означава, че той може да се извърши или в писмена или устна форма, с изключение на случаите, когато става въпрос за продажба на имот, като в този случай договорът трябва да се направи в писане.
- Договорът за продажба също е комутативен, така че има задължение за плащане на цената на купувача, както и задължение за доставка на вещта на продавача, два аспекта, които по същество са еквивалентни. Този аспект е важен, тъй като е необходимо да се разграничат онези симулирани продажби, използвани за прикриване на дарения в измама от кредитори.
Какви са елементите в договора за продажба между физически лица?
Съдържанието на договор за покупко-продажба между физически лица има юридическо и юридическо съдържание, тъй като договорната му стойност е включена в категорията на договорите, определени като типични или номинирани. По този начин се уточнява възможният обект, освен че се посочват характеристиките на цената и също се регламентират всички онези задължения, които възникват за участващите.
Важно е да се изясни, че споменатият регламент обикновено се състои от набор от норми, които имат a данъчен характер и че те също са податливи на пропуск с оглед на принципа на автономност на волята, който в много случаи представлява елементи, които се предполагат, въпреки факта, че засегнатите не ги споменават, които могат да бъдат премахнати или модифицирани по желание на частите.
В други случаи се установяват задължителни норми, които не могат да бъдат премахнати или променени по волята на участващите. Въпреки това те са малцинство във фигурата на договора, както се случва в частното право.
Субекти
Това са притежателите, които имат както права, така и взаимни задължения. В случая на договора за продажба субектите се считат за купувач и длъжник. Трябва да се спомене, че в никакъв случай не трябва да се пропускат имената на предметите в договора за продажба.
Предметът
В един договор за продажба обектът е основно неща или стоки които ще бъдат прехвърлени чрез икономическа операция. Споменатите предмети могат да бъдат материални или безплътни.
- Телесни или безтелесни. Тоест, би трябвало да е безразлично, ако договорът има за предмет определен материален актив или ако, напротив, той се занимава с безплътно право.
- Настояще или бъдеще. В този случай, тъй като е текущ актив или по друг начин, договорът може да има бъдещ актив за свой обект.
Прехвърляне на собствеността
Освен че е един от основни елементи на договор, Това е и едно от основните задължения, предвидени в него. Следователно датата, на която ще се извърши прехвърлянето на имота или стоката, трябва да бъде вписана в договора за продажба. По този начин всяко едно от допълнителните задължения също ще трябва да бъде опростено.
Цената
Този елемент в договорът за продажба също е едно от най-важните задължения, така че сумата трябва да бъде задължителна в договора. Цената, която трябва да платите, също трябва да бъде вярна и определима. Тя трябва да се състои от пари или знак, който ги представлява. Ако този основен елемент не е изпълнен, тогава ползите от тези, които участват в доставката на определено нещо, биха били търговия.
Важно е да се изясни, че в действителност не е от съществено значение да се посочва количеството пари към момента на формализиране на договора, стига количественото определяне да бъде оставено на свободната воля на една от страните. От друга страна, ако определянето на сумата, която трябва да бъде платена, е решение на трето лице и не е посочено към момента на вземане на решението, тогава договорът няма да бъде валиден.
В този момент трябва да се каже, че трето лице ще действа според собствения капиталВашето решение обаче може да бъде оспорено, ако не сте приложили този принцип. Нещо подобно се случва, ако това трето лице не е следвало указанията, установени от двете страни в договора.
Как се сключва договор за продажба между физически лица?
Целта на сключване на договор за продажба между физически лица Това е свързано с факта, че всички елементи на договор от този тип задължително трябва да бъдат записани, т.е. субектите, обекта, цената и задълженията.
Когато започвате с изготвяне на договор за продажбаВсичко започва със заглавието на документа и впоследствие идентификацията на всяка от страните. Необходимо е да се посочат името, документа за самоличност, както и адреса на купувача и продавача.
След това продължаваме да описваме възможно най-подробно, доброто или нещото, което ще бъде прехвърлено. В случай на недвижим имот, товарът ще бъде по-голям, тъй като всички услуги като електричество, вода, канализация, наред с други, трябва да бъдат посочени, както и да се посочат условията, при които имотът се намира в момента.
След гореизложеното трябва да бъдат описани всички задължения по договора, които включват прехвърляне на стоката и заплащане на цената на стоката. По отношение на прехвърлянето на имота, договорът трябва ясно да посочва датата, на която имотът ще бъде предаден. С уважение до заплащане на цената на стоката, Необходимо е да се уточни размерът на цената на стоката, както и начинът на плащане.
И накрая, договорът трябва да бъде подписан от участниците и, ако е необходимо, да бъде издигнат до публичен акт.
Какво означава прекратяването на договор за продажба?
Това е концепция, която се представя непосредствено след представянето на каквато и да е причина за решение. За разлика от това, което се случва с нищожността, Гражданският кодекс не урежда конкретните причини, свързани с разрешаване на договор.
Действието на резолюцията Това е отговорност на кредитора и следователно най-честата причина за прекратяване на договор е неизпълнението на някое от задълженията, произтичащи от самия договор. В случай че договорът за продажба не бъде изпълнен поради неплащане, тогава кредиторът ще има пълно право да иска обезщетение въз основа на разпоредбите на Гражданския кодекс.
Съществува също така възможността друга причина за прекратяване да възникне, когато продажбата се извършва на извадка. Ако това се случи, кредиторът също ще има право да прекрати споменатия договор, когато се установи, че качеството на стоката се различава от предлаганото в извадката.
Заключителни съображения
Въпреки че е вярно, че сме подробно описали начина, по който a договор за продажба между физически лица, елементите, които трябва да се включат, и задълженията на всяка участваща страна, това не означава, че адвокатът трябва да се откаже. Най-препоръчително е да се обърнете към адвокат, който е експерт по договорите за покупко-продажба, за да може той да разреши всякакви съмнения и да предостави съвети не само относно тяхното съставяне, но и други правни аспекти.
(Прикачен файл) Пример за договор за продажба в word