Испания е една от страните, които живеят от туризъм. Много е необходимо той да се произвежда през цялата година, въпреки че е концентриран в по-голяма степен през летните месеци. Но знаете ли какво причинява влиянието на туризма върху цените на жилищата? Или защо напоследък има много новини, свързани с туризма и жилищата?
Ако сте чували за това, но нямате ясна представа какво имат предвид с туризма и как той може да повлияе на цената на жилищата, Това, което сме подготвили, може да ви помогне да го разберете напълно. Ще започваме ли?
Туризъм в Испания
Испания винаги е била една от страните, избирани от много чужденци, за да прекарат ваканциите си или като туристическа дестинация, за да открият страната. Това е нещо положително, защото дойдат, консумират, купуват, харчат... и тези пари помагат на търговията и услугите.
Благодарение на плажовете, културното многообразие в автономните области, гастрономията и историческото наследство, това е една от любимите дестинации за мнозина. И това се забелязва в БВП (брутен вътрешен продукт), който представлява (по данни от 2023 г.) 12,8%, с почти 187.000 XNUMX милиона активност. Това означава, че Испания се нуждае от туризъм, защото той е един от основните (ако не и най-големият) сектори на испанската икономика. Без него страната щеше да бъде в сериозни проблеми.
Преди пандемията Испания имаше повече от 80 милиона туристи годишно, а след Covid тя започва да се възстановява, дотолкова, че, През 2023 г. той вече ще надхвърли 85 милиона.
Сега не всички градове или части на Испания са най-туристическите. Туризмът е съсредоточен главно в Каталуния, Балеарските острови, Андалусия, Валенсианската общност и Мадрид. Разбира се, има и такива, които посещават други райони, но основната част от туризма е в тези, които споменахме. И това означава, че ако БВП, който споменахме преди, вече е релевантна информация, когато се фокусира върху градове или автономни общности, се вижда тази зависимост от туризма.
И какво общо има влиянието на туризма с цените на жилищата? Ще ви разкажем за това по-долу.
Жилищният пазар в Испания
В предишния раздел накратко обобщихме туризма в Испания и неговото значение. Но сега искаме да направим същото с пазара на жилища, така че да имате както данни поотделно, така и да видите в следващия раздел въздействието на туризма върху цените на жилищата.
За да започнете, трябва да знаете това Секторът на недвижимите имоти е един от тези, които претърпяват най-много възходи и падения. Ако погледнем назад, цените на жилищата бяха много по-ниски от сега. И да, вярно е, че с течение на времето качеството на живот и т.н. те преоценяват. Но те са достигнали точка, в която не всеки може да има достъп до собствения си дом поради цените, които имат, особено в някои части на Испания.
Може би си спомняте икономическата криза, която настъпи през 2008 г. и която беше още по-голяма криза за сектора на недвижимите имоти, до такава степен, че цените на жилищата трябваше да паднат, за да бъдат продадени. И въпреки това беше трудно да се сдобият с къща.
Проблемът е в това След пандемията секторът отново започна да се покачва и в някои случаи цените скочиха рязко. Всъщност в райони с високо туристическо търсене и в големи градове (като столицата или Барселона) те достигат непосилни стойности за много испанци.
Но не само покупката на жилище, но и пазарът на наеми бележи ръст защото предлагането е по-малко (по-малко къщи, апартаменти, жилища...), но има голямо търсене за тях.
Фокусирайки се по темата, един от факторите, които влияят на пазара на недвижими имоти, е самият туризъм, особено в най-туристическите райони, въпреки че като цяло е в цяла Испания. И защото? Сега да, ще ви разкажем за това по-долу.
Влиянието на туризма върху цените на жилищата
Да си правим проблемите. Защо туризмът влияе на цените на жилищата? Нещо повече, можем да кажем, че влияе върху жилището като цяло: неговата покупка, наем, цена...
Според вестник El País от 7 март 2024 г. в една от статиите си се споменава, че Почти 3,7 милиона туристи имат дом в Испания. Нарича се жилищен туризъм. Но това не е всичко. Поради много голямото търсене от страна на туризма да имат къде да останат по време на ваканциите си, това означава, че много апартаменти, домове, къщи, еднофамилни къщи... които преди са били предназначени за отдаване под наем, сега са туристически, с различни разпоредби , и не са предназначени за дългосрочно отдаване под наем.
Какво означава? Че Възможностите за отдаване под наем на жилища са значително намалени, особено в туристическите райони.
Нещо повече, ако това е само на ниво наем, покупките на жилища, също поради търсенето, са увеличили цената, което означава, че не всеки може да си позволи да притежава жилище. И тъй като тези цени могат да бъдат високи за средната заплата на испанците, възможно е за чужденците това да не е толкова проблематично, защото тяхната заплата е по-висока и те могат да си го позволят.
Ето защо напоследък има много новини (в момента се сещам за Канарските острови), които се оплакват, че няма жилища за испанците. И че чужденците трупат покупки и наеми, като им пречат да имат достъп до тях.
В обобщение можем да кажем, че Голямото търсене не само от граждани, но и от чужденци на жилища доведе до почти непосилно покачване на цените за мнозина. И къщите стават по-малко достъпни за испанците.
Освен това фактът, че все повече и повече жилища се използват като ваканционни жилища под наем, намалява предлагането на жилища. С други думи, колкото по-малко жилища има за отдаване под наем или продажба и колкото повече хора ги искат, толкова повече расте цената.
Но това влияние не е само в цените. Но в дългосрочен план това може да доведе до облагородяване. Тоест кварталът или целият район се променят. Например, ако има много английски туристи, в квартала започва да има повече фирми, където се говори английски вместо испански. Или че носят продукти от своята земя срещу испанците). Точно сега „Chinatown“ идва на ум.
Сега по-ясно ли ви е влиянието на туризма върху цените на жилищата?