Когато купувате къща, нещо, което трябва да знаем, преди да се впуснем в нея, са различни видове ипотеки, които пазарът ни предлага и как трябва да ги искаме в банките. Много е важно да знаете, преди да ги поръчате, какви са характеристиките на тези продукти, както и предимства и недостатъци на този вид ипотека.
Трябва да имате предвид, че един от най-важните неща, които ще правите през целия си живот, е да подпишете ипотека и трябва да знаете всичко за тях. Освен това трябва да се опитате да бъдете по-добре информирани от вас за цените и оценките за да няма проблеми в бъдеще.
Като се има предвид колко сложно е и количеството неща, които трябва да се вземат предвид при ипотечните кредити, искахме да ви научим да знаете всичко, което трябва да знаете за тях. характеристиките на всяка ипотека, както и предложенията, които банките предлагат.
Какви ипотеки има според лихвения им процент
Срочни ипотеки
че вид ипотеки са най-популярният продукт на този пазар и е вероятно да бъде един от първите предложени, така че лихвеният Ви процент да не се променя през годините; Това означава, че трябва да се плаща една и съща сума пари, докато имаме ипотеката. Тъй като има много съоръжения, това е a вид ипотека, която все повече хора имат всяка година. Тези видове заеми с фиксирана лихва също са много по-кратки във времето, тъй като те трябва да бъдат изплатени само около 20 години, за разлика от нормалните ипотеки, които могат да бъдат валидни до 40.
Ипотека с променлива лихва
Ипотеката с променлива лихва е друга от най-известните ипотеки. В този случай вноските, които трябва да се плащат ежемесечно, варират в зависимост от референтната стойност на ипотеката. В Испания този, който има най-голяма тежест и от който се ръководят повечето банки, е Euribor.
Ако разгледаме ипотечните списъци в тази държава, повечето ипотеки съответстват на този тип променлива ипотека, като е само 7% фиксирана лихва.
Ипотеки със смесена ставка
При ипотечните кредити със смесени лихви и двата лихвени процента трябва да бъдат известни, тъй като и двете се комбинират помежду си. В такъв случай, фиксираната и променлива лихва прави лихвата по ипотеката да варира в зависимост от референцията на Euribor или чрез фиксирана лихва, за която можете да се съгласите с банката, с която ще получите ипотеката.
Различните ипотеки според вида вноска, която представят
В допълнение към лихвения процент, когато става въпрос за Вземете ипотека при доверената си банка, трябва да знаете ипотеките по вида на вноската. Това са основните ипотеки според вида вноска, която трябва да бъде известна. Трябва да мислите предварително, когато избирате този, който най-добре ви подхожда, в допълнение към оценката на текущата ви ситуация. Ако не сте сигурни какво вид плащане на ипотека които трябва да придобиете, можете да се свържете с вашата доверена банка, която ще може да препоръча най-добрия вариант.
Видове ипотечни кредити и предимствата на всеки от тях
Ипотека с фиксирана вноска
Една от най-търсените ипотеки от хора, които Те се стремят да получат ипотечен кредит са ипотечни кредити с фиксирана вноска При този вид ипотека месечните плащания се основават на част от лихвите и друга част от исканите лихви. Когато започнете да плащате този вид ипотека, лихвите са много високи, но с течение на времето месечната сума, която трябва да се плати, намалява въз основа на амортизацията на главницата.
След много години, ситуацията е напълно обърната и хората в крайна сметка плащат много малка сума, освен че по-голямата част от ипотеката вече е платена.
Ипотеки с бронирани вноски
Тези Бронираните ипотечни кредити са друг вид ипотека с голямо търсене, но малко по-сложна за получаване. При този тип вноска трябва да се вземе предвид, че винаги ще се плаща един и същ размер на лихвите, независимо какво се случва с лихвата външно или промените в икономиката. Той обаче има отрицателна част и това е, че въз основа на промени във външните лихви, размерът на таксите, които трябва да бъдат платени, ако те се променят.
Ипотеки с последна вноска
От друга страна, ипотеките с последна вноска са ипотеки, при които остава част от капитала, която се иска да внесе в последната вноска по кредита. Тази сума се дава въз основа на 30%. Този тип ипотеки не са толкова популярни, тъй като на последната вноска се изисква голямо окончателно плащане, което, ако не разполагаме с тези пари, може да причини проблеми с просрочията или дори да загубите къщата, ако нямате сумата. установен.
Увеличаване на ипотечните вноски
В увеличаване на ипотечните вноскиТрябва да се вземе предвид, че процентът нараства с течение на годините и се увеличава с промяната на лихвените проценти. Това е вид ипотечен кредит, който хората избягват, тъй като той няма много предимства, но има много разходи.
Ипотеки само за лихви
това вид ипотеки са много малко известни в Испания въпреки че ако те се извършват от хора, които идват от други страни за това. Тук всеки месец се плащат само лихви и нищо не се намалява от общата сума на къщата; обаче, след като бъдат завършени всеки месец, трябва да се плати пълната сума на главницата или можете да изберете да продадете къщата, за да платите този дълг.
Различните ипотеки според вида на собствеността и персонализирани ипотеки
Има и персонализирани ипотеки за всеки тип лице или ипотеки за вида на собствеността. Този тип ипотеки са много популярни сред хора, които вече са се опитали да получат ипотека, но са получили отказ.
Ипотеки въз основа на вида на имота, който искате да купите. Тези видове ипотеки се използват за закупуване на банкови етажи или официални етажи за защита, наричани още VPO. Този вид ипотека се използва и за закупуване на градски стоки или селски стоки. Те се използват особено в случаите на ипотеки за закупуване на земя или за придобиване на първо жилище, когато няма много възможности. В някои случаи те могат да се използват и за финансиране на втори дом.
Персонализирани ипотеки
В последния случай и когато сме в банка от дълго време, можем да попитаме вид персонализирана ипотека за да получим къщата на мечтите си. Този тип ипотеки се дават въз основа на профила на лицето, което го иска и се опитва месечната сума да е тази, която клиентът може да плати, а не тази, която банката определя.
Това е вид ипотека, силно изисквана от младите хора за да може да се намерят най-изгодните квоти на пазара и да се справят с квотите, дори заплатата да е ниска.
При този тип ипотеки можете също вземете ипотечни кредити за нерезиденти за да могат да изберат къща, без условията да са твърде взискателни.
Преди да купите жилище
След като вече знаете какъв тип ипотека е най-подходяща за вас, трябва да знаете и някои неща, преди да я поискате.
- Имайте малко спестявания. Въпреки че банките обикновено финансират 100% от ипотеките, генерираните процедури не се финансират от тези банки и трябва да бъдат взети предвид, за да не се губят пари по-късно.
- Трябва да знаем реалната цена на къщата, която ще купим. Важно е да знаете всичко, свързано с цените в района, който искате да купите, както и нотариалните такси и някои екстри, за да имате обща представа за сумата, която трябва да поискате във вашата ипотека или да знаете ако цената е твърде висока.далеч от това, за което наистина можете да платите. За да знаете това на 100% какво трябва да направите, е да оцените вида на почвата и стойността на други къщи в района.
- И накрая и за да получим къща възможно най-близо до мечтите си, трябва имат чиста кредитна история, избягване на настройки по подразбиране. Освен това е задължително да имате размер на месечния доход, въз основа на който да се основават вноските, които трябва да се плащат всеки месец.