От 1 юли 2025 г. Испания въведе единен регистър за краткосрочни наеми., което засяга особено собствениците и платформите за туристическо, сезонно настаняване и настаняване в стаи. Тази мярка е резултат от разпоредбите, насърчавани от Кралски указ 1312/2024 и Европейски регламент 2024/1028и ще бъде консолидиран като един от ключовите инструменти за прекратяване на измамите в сектора и подобряване на прозрачността на пазара за временни наеми.
Процедурата, която вече е в пълна сила, има за цел да улесни по-ефективното и контролирано управление на туристическите и сезонните наеми, в отговор на нарастващата социална и политическа загриженост относно възхода на тези модели на настаняване. Освен това. Испания е по-напред от останалите страни от ЕС в прилагането на този регламент., превръщайки се в пионер в контрола на този вид наем.
Кого засяга новата регистрация и какво включва тя?
Регламентите са ясни: Всички имоти, предназначени за туристическо, сезонно или ползване като стаи, рекламирани на платформи за транзакции онлайн, са длъжни да имат официален регистрационен номер да работят законно. Собствениците на туристически апартаменти, лодки и военноморски кораби също трябва да спазват това изискване, когато активите им се отдават под наем за търговски или краткосрочни цели. Въпреки това Не се отнася за хотели, апартхотели, хостели, къмпинги или зони за каравани, които имат свои собствени секторни разпоредби.
Освободени от това задължение са жилища, отдадени под наем извън дигиталната среда или на уебсайтове, които действат само като витрина (без система за резервации или онлайн плащания), както и обяви, публикувани в портали за обяви като Idealista или Fotocasa.
Регистрационният номер служи като уникален идентификатор, предоставен след валидиране от Колеж на регистраторите или Регистъра на движимото имущество и трябва да бъде видим във всички реклами, публикувани на цифрови платформи. Без този номер няма да е възможно да се рекламират или формализират краткосрочни договори за наем на тези портали.Глобите за неспазване могат да надхвърлят 500.000 XNUMX евро, в зависимост от автономната общност, в която се намира имотът.
Как да кандидатствам за регистрационен номер и какви са изискванията за получаването му?
Заявлението е за предпочитане да се подава чрез дигитално обслужване на едно гише за лизинг, достъпен от уебсайта на Колегията на регистраторите. За да завършите процедурата, ще трябва да предоставите Кадастрален номер, пълен адрес на жилището, модел на отдаване под наем, брой допустими обитатели, съответните лицензи и сертификати, изисквани от автономната общност или градския съветМоже да се подаде и лично в службата по вписванията, заедно с необходимите документи.
Цената за кандидатстване за регистрационен номер е около 27 XNUMX евро плюс данъци при поискване. Системата е автоматична и ако подадената информация съдържа грешки, Собственикът има седем работни дни за да ги коригира.
След като документацията бъде прегледана, собственикът първо получава временен код и, след валидиране, окончателен номер. От съществено значение е да имате съответните административни лицензи, тъй като Регистрациите няма да бъдат издадени без тях.
Присвоеният регистрационен номер не изтича и не изисква подновяване, въпреки че е задължително да се подава годишен информационен формуляр, потвърждаващ, че имотът продължава да отговаря на разпоредбите.
Задължения на цифровите платформи и контрол
Основните платформи за отдаване под наем на туристически имоти, като например Airbnb, Booking или Expedia, трябва да изпраща месечно до Дигитално обслужване на едно гише Подробна информация за всеки изброен имот. Необходимите данни включват Самоличност на собственика (домакин), регистрационен номер, точен адрес на мястото за настаняване и URL адреси на обявите, чрез системи от комуникация между машини за да се осигури точност и периодичност.
За микроплатформи или по-малки стартиращи компании тези подавания ще се правят на тримесечие. Ако платформата не успее да провери валидността на регистрационния номер на дадена реклама, тя трябва да премахне съдържанието и да уведоми властите. Страниците, които функционират единствено като витрина и не управляват резервации, са освободени от това задължение.
El Министерство на жилищното строителство координира системата, която отговаря за анализа на записи и откриването на потенциални нередности, в сътрудничество с автономните общности и градските съвети. Основната цел е да се създаде пълна и надеждна база данни за фонда от временни жилища под наем. борба с тъмната икономика, измамите и нелоялната конкуренция.
Въздействие в цифри и реакции
От влизането в сила заявленията надвишават 215.000 XNUMX в цялата страна, с над 94.000 103.000 активни регистрации, около 18.000 XNUMX временни регистрации и над XNUMX XNUMX отменени поради инциденти. Провинциите с най-голям обем са най-туристическите, като например Малага, Гран Канария, Аликанте, Балеарските острови и БарселонаНа Балеарските острови вече са се регистрирали близо 12.600 XNUMX собственици, предимно за ваканционни жилища, а много от заявленията остават активни на острова.
Реакциите са различни: централното правителство твърди, че това ще помогне за борбата с незаконното настаняване и ще ограничи покачването на цените на жилищата, докато някои автономни общности и асоциации в туристическия сектор смятат, че това нарушава техните правомощия и би могло да намали законното предлагане, което ще засегне местната икономика и много семейства, които зависят от туристическите наеми.
Испания е пионер във въвеждането на единния регистър в Европа и нейният модел вероятно ще послужи като ориентир за други страни през следващите години.
El Въвеждането на единния регистър за краткосрочни наеми представлява структурна промяна за туристическия сектор и сектора на отдаването под наем в Испания.Наемодателите и платформите трябва да спазват по-строги разпоредби, докато публичните администрации ще имат по-голям контрол и достъп до информация. Инициативата има за цел да насърчи прозрачността, да намали измамите и да гарантира достъпа до жилища, въпреки предизвикателствата и противоречията, които могат да възникнат по време на нейното прилагане.
