Все повече хора решават да използват брокер за недвижими имоти, за да продадат апартамент. Това обаче не е нещо, което се прави безплатно, а по-скоро носи цена. Искате ли да знаете колко струва една агенция за недвижими имоти да продаде апартамент?
Докато всеки може да има различна ставка, Да, можем да говорим с вас за мащаб, за да знаете, горе-долу, колко може да ви струва. По този начин можете да вземете най-доброто решение при продажбата на вашия апартамент, дали да го направите лично или агенция за недвижими имоти да се погрижи за цялото управление. Разглеждате ли го?
Колко струва една агенция за недвижими имоти да продаде апартамент?
Грубо казано, а и по-директно и директно, можем да ви кажем, че цената на недвижимия имот обикновено е между 3 и 7% плюс ДДС от цената на жилището. Тоест, ако жилището е 100.000 XNUMX евро, агенцията за недвижими имоти може вземете между тези 3 и 7% плюс съответното ДДС. Това е 21%.
Това е това, което се нарича комисионна за недвижими имоти, известна още като таксите, които този бизнес взима за управление на продажбата и цялата документация, свързана с продажбата на дом.
Сега истината е, че тази тарифа за продажба на апартамент от агенциите за недвижими имоти не винаги е такава. Често зависи от видовете агенции за недвижими имоти и дори какво ще се продава, дали е апартамент, къща, вила, помещение...
За да ви дам представа и според публикацията Help my cash, можем да сме между 3 и 7%. Но и със конкретни цифри, които варират между 4000 и 8000 евро, в зависимост от цената на жилищата. Други обаче разчитат на абонаментни планове. Те са основно за хора, които наемат или искат да поставят реклами или да разговарят с потенциални купувачи.
Освен това, ако апартаментът е луксозен, тази комисионна може дори да се увеличи до 10%, което вече е много по-висока цена.
Кой трябва да плати комисионната за недвижими имоти
След като вече знаете кога една агенция за недвижими имоти таксува продажбата на апартамент, следващият въпрос, който ще си зададете е кой трябва да плати тези такси. добре тогава, В по-голямата част от случаите те се плащат от самия продавач, защото той е лицето, което се интересува от услугите за недвижими имоти. Но това понякога може да варира.
И продавачите могат да постигнат споразумение и да определят минимална цена, която искат да получат и оттам агенцията за недвижими имоти я увеличава, за да може да реализира печалба.
Друг вариант е тази комисионна да бъде разделена между купувача и продавача. Тази ситуация също може да възникне. Например, ако и двамата решите да преминете наполовина в плащането на комисионната за недвижими имоти.
И накрая, може да се случи, че в допълнение към комисионната от такси, има комисионна към купувача. Това често се случва при клиенти, които отиват в агенцията за недвижими имоти и като показват къщи и правят посещения, те начисляват тези комисионни. Тези комисионни понякога се произвеждат едновременно с тези на продавача, така че в крайна сметка всеки плаща своята част от по-голямата сума (тя не се споделя, но всеки страда от допълнителни разходи, за да плати за използването на реалния агенция за недвижими имоти).
Много пъти тази такса е записана в договор, така че трябва да имате копие, за да видите дали това, което се дължи, действително е таксувано. Освен това може да има случай на създаване на изключителен договор. Тоест можете да продадете апартамента си само с една агенция за недвижими имоти, а не с няколко. Това значително ограничава възможността за продажба.
Като полза може да откриете, че комисионната за продажба е малко по-строга, тъй като компанията е по-заинтересована да има портфолио от домове, които са ексклузивни, или поради района, или вида на апартамента или дома. Например, защото е скъп и търсен район, защото има редица интересни екстри и т.н.
Кога се дължат комисионните?
Агенцията за недвижими имоти има, освен ако няма изключения или клаузи в договорите, които се подписват, определен период за събиране на комисионни за продажба на апартамент. В повечето случаи те се уреждат с уреждането на депозита.
Въпреки това може да се окаже, че има агенции за недвижими имоти, които решат да таксуват 50% в момента на депозита, а другата половина при подписване на акта.
Много малко са тези такси, когато продажбата е подписана, но това също може да се случи.
Всички агенции за недвижими имоти таксуват ли еднакво?
Въпреки че може би вече сте отговаряли на този въпрос преди, истината е, че той заслужава специален раздел. И не, не всички агенции за недвижими имоти таксуват еднакво. Не по същия начин. Вярно е, че мащабът е в данните, които ви дадохме, но в зависимост от агенцията за недвижими имоти, тя взима повече или по-малко.
Например Най-големите и най-известните обикновено таксуват около 6-7% комисионна, докато други по-малки остават на 3-5%. Разбира се, към това трябва да се добави и ДДС. А при купувачите процентът варира между 3 и 5% плюс техния дял от ДДС, разбира се.
Що се отнася до онлайн, цените са по-фиксирани и съответстват на фиксирана цена, която ще зависи от вида на услугата, която искате да договорите с агенцията за недвижими имоти. Например, има някои, които предлагат само обслужване на клиенти, но други могат да посещават купувачи, за да видят апартамента (и да го управляват частично или изцяло сами, за да го продадат).
Както можете да видите, вече знаете колко таксува агенция за недвижими имоти за продажба на апартамент и всичко, което трябва да имате предвид, когато обмисляте да използвате агенция за недвижими имоти, независимо дали да продадете апартамент или дори да купите такъв. Използвали ли сте ги някога? Какъв опит имате, положителен или отрицателен?