La парализа на кадастъра в провинция Буенос Айрес Това се превърна в една от най-значимите точки на напрежение за икономическата и професионална структура на провинция Буенос Айрес. Това, което започна като синдикална акция, се проточи, което доведе до почти пълна блокада на основните процедури по поземления регистър.
Този сценарий засяга не само тези, които работят с Областна дирекция по териториален кадастърТова не зависи само от ARBA, но се усеща и на пазара на недвижими имоти, при сделките за продажба и при данъкоплатците, които трябва да узаконят имотите си или да продължат напред с проекти за градско развитие.
Трудов спор, който доведе организацията почти до застой
От края на февруари, Провинциалната дирекция по териториален кадастър е подложена на режим на продължителни събрания и въздържане от задачи Водена от синдиката на Асоциацията на държавните работници (ATE), тази форма на протест е свела до минимум дейността на агенцията, генерирайки планина от натрупани досиета и нерешени проблеми.
Стачките, официално формулирани като трудови искания, на практика имаха ефекта на почти пълна парализа на кадастралните услугиНевъзможността за обработка на основни процедури обикновено е предизвикала тревога в професионалните асоциации, агенциите за недвижими имоти, нотариусите и сред самите данъкоплатци.
Агенцията за събиране на данъци на провинция Буенос Айрес (ARBA), която контролира кадастъра, се оказва в парадоксална ситуация: агенция, замислена да подобряване на ефективността на събирането на данъци И според засегнатите, планирането на земеползването се е превърнало в истинска пречка за потока от капитали и правната сигурност.
Конфликтът не се измерва само по отношение на административните забавяния, но и по ефекта на доминото, който той генерира в икономическа и професионална дейност на всички участници, които зависят от актуализацията на кадастрала, за да могат да работят или да завършват транзакции.
Инженери и геодезисти: пряка пречка за професионалната практика
Един от секторите, най-засегнати от тази парализа, е този на Инженери, регистрирани в Инженерния колеж на провинция Буенос Айрес (CIPBA)които публично изразиха загрижеността си относно това, което смятат за пряка пречка за правото им на труд.
Земемерите се нуждаят от кадастъра, за да одобрят планове и да регистрират статута на парцелите, за да могат затварят поръчките си и получават таксиБез тези административни стъпки проектите остават технически незавършени, което забавя плащанията, усложнява отношенията с клиентите и застрашава непрекъснатостта на много студия и малки технически офиси.
CIPBA подчертава, че това забавяне не е незначителен или изолиран проблем, а ситуация, която, продължена във времето, се превръща в загуба на доходи и несигурност на професионалната практика. Много инженери са принудени да обясняват отново и отново на клиентите си, че забавянията не зависят от тях, а от бездействието на провинциалната агенция.
В изявлението си Колежът осъжда, че този контекст представлява „директна блокада“ на геодезическите дейности и всички задачи, свързани с тях. планиране на земеползванетокато предотвратява преминаването на проектите от техническата фаза към фазата на регистрация и правна фаза. Преобладаващото чувство сред професионалистите е на изтощение, безсилие и нарастваща несигурност относно сроковете за разрешаване на проблемите.
Сергиите и сделките на пазара на недвижими имоти са неизвестни
Въздействието на парализата на кадастъра се усеща и в Пазар на недвижими имоти в Буенос Айрескогато продажбите и актовете за собственост изискват актуализирана кадастрална информация, за да се осъществят правни и данъчни гаранции.
Многобройни транзакции са замразени, защото нотариусите нямат достъп актуални кадастрални доклади и удостоверенияТази документация е от съществено значение за точното оценяване на имотите, проверката на разделянето на земята им и изготвянето на актовете за собственост. Без нея страните предпочитат да изчакат, преди да поемат ангажименти, които по-късно може да се окажат невъзможни за изпълнение.
Тази ситуация добавя елемент на правна несигурност към пазар, който вече е склонен да се движи предпазливо. Крайните срокове се удължават, страните предоговарят условията и често операциите се спират или направо се отменят поради невъзможност за спазване на формалните изисквания.
собствен данъчна оценка на недвижими имоти Процесът е нарушен от липсата на актуализирани данни в Имотния регистър, което се отразява както на данъчните изчисления, така и на инвестиционното планиране. В контекст, където всеки ден забавяне може да означава финансова загуба, парализата на агенцията се възприема като реален рисков фактор.
Данъкоплатците, замесени в чужд конфликт
Не само професионалистите и агенциите за недвижими имоти страдат от последствията: частни данъкоплатци Тези, които искат да узаконят положението си, също са в капана на това затруднение. Тези, които се опитват да узаконят собствеността върху имоти, да коригират данни или да продължат с разделянето на имоти и строителните проекти, установяват, че процесите им са практически замразени.
Невъзможността за завършване на процедури като разделяне на земя, обединяване на парцели или актуализиране на кадастрални данни Това пречи на много семейства и малки инвеститори да направят следващата стъпка в своите жилищни или имотни строителни проекти. На практика те са оставени в административна несигурност, от която е трудно да се избяга, докато конфликтът трае.
Инженерният колеж и други заинтересовани страни в сектора настояват, че данъкоплатците са станали заложници в спор които не са причинили. Те изискват, освен синдикалните искания, да се гарантира минимално ниво на функциониране, което позволява разрешаването на ситуации с особена спешност или със силно социално и икономическо въздействие.
Това чувство за „по средата“ подхранва усещането, че провинциалното правителство не балансира адекватно право на протест със задължението да осигури предоставянето на обществена услуга, считана за съществена за икономическия живот и упражняването на правата на собственост.
Критика към ръководството и искане за намеса от провинциалното правителство
В тази обстановка на нестабилност, Инженерният колеж на провинция Буенос Айрес предприе още една стъпка и официално поиска намесата на губернатора Аксел Кичилоф да разреши конфликта и да възстанови нормалната дейност на Провинциалната дирекция по териториален кадастър.
Професионалната организация посочва както управлението на отговорните служители, така и приетата синдикална стратегия, обвинявайки ги в пренебрегване на интересите на обществото и дават приоритет на политически или електорални програми. В своите изявления те твърдят, че неефективността и липсата на конкретни отговори „замразяват“ икономическа дейност, която вече страда.
Заинтересованите в сектора подчертават, че не поставят под въпрос легитимност на трудовите исковеТе обаче посочват методите и липсата на ефективни канали за договаряне, които предотвратяват прекъсването на една жизненоважна услуга в продължение на седмици. Те смятат, че в агенция, която е толкова стратегически важна за събирането на приходи и управлението на земята, възможността за парализа би трябвало да е минимална.
Искането до провинциалната изпълнителна власт се фокусира върху приемането на спешни мерки за гарантиране на пълно възобновяване на Кадастъра и отблокирането на натрупаните дела. Междувременно, професионалисти, нотариуси, агенции за недвижими имоти и данъкоплатци продължават да чакат ясни признаци, които показват промяна на курса.
Като цяло, ситуацията подчерта степента, до която функциониране на кадастъра Това е съществена връзка за работата на инженерите, за динамиката на пазара на недвижими имоти и за правната сигурност на тези, които желаят да узаконят или развият имотите си. Продължителният конфликт продължава да държи значителна част от икономическата дейност на Буенос Айрес в напрежение, в очакване на решение, което все още не е постигнато.