Испанският пазар на ипотеки претърпява трансформация. Покачването на Euribor, който премина от отрицателни стойности до над 3% през август, промени напълно предпочитанията на купувачите. Все повече хора избират ипотека с фиксирана лихва, за да защитят месечните си вноски и да избегнат неочаквани изненади.
Според последните данни на Националния статистически институт (INE), над 60% от ипотечните кредити, взети през последните месеци, са с фиксирана лихва. Тази тенденция се засилва от покачването на основния лихвен процент, който приключи юли на 2,855% и надхвърли 3% през август. Икономическата и геополитическа несигурност накара много домакинства да дадат приоритет на стабилността.
Ипотеките с фиксирана лихва царуват на пазара
Цифрите не оставят място за съмнение. Според платформата Gibobs, 87,81% от ипотеките, подписани чрез нейната услуга досега тази година, са с фиксирана лихва, в сравнение с 9,82% ипотеки със смесена лихва и едва 0,20% ипотеки с променлива лихва. Този процент представлява скок от почти осем пункта в сравнение с 2025 г., когато ипотеките с фиксирана лихва вече представляваха 80,21% от транзакциите.
Типичният купувач, който избира ипотека с фиксирана лихва, търси предимно сигурност. С покачването на Euribor, възможността за увеличени месечни плащания при периодични прегледи кара мнозина да предпочетат да плащат фиксирана сума за целия срок на кредита. Освен това банките са коригирали офертите си и няколко фактора правят този вид ипотека по-привлекателна.
Euribor и неговото влияние върху решението
12-месечният лихвен процент Euribor се е повишил от 2,221% през февруари до 2,855% през юли, а дневният му лихвен процент дори е надхвърлил 3% през август. Този скок е бил решаващ фактор при избора на нови ипотекари. Повишенията на лихвените проценти от Европейската централна банка, съчетани с геополитическото напрежение, създадоха среда на несигурност, която тласка купувачите да търсят убежище в ипотеки с фиксирана лихва.
Експертите посочват, че въпреки че хибридните ипотеки са набрали известна популярност, ипотеките с фиксирана лихва остават най-разпространеният вариант . Причината е ясна: те предлагат стабилно и предвидимо месечно плащане, което улеснява дългосрочното финансово планиране. Освен това, в контекста на покачващи се лихвени проценти, ипотеките с фиксирана лихва действат като предпазна мярка срещу бъдещи увеличения.
Суброгации към фиксираната лихва
Предпочитанието към ипотеки с фиксирана лихва не се ограничава само до новите кредити. Според Gibobs, 11% от всички ипотеки, обработени през 2026 г., ще бъдат суброгации, а от тях 63,79% са клиенти, преминаващи от ипотеки с променлива или смесена лихва към такива с фиксирана лихва. Тези данни отразяват промяна в начина на мислене: вече не само купувачите за първи път избират ипотеки с фиксирана лихва, но и тези, които вече имат ипотека и искат да си осигурят месечните плащания.
Тази тенденция се обяснява с търсенето на сигурност. Тъй като Euribor е на нива, невиждани от години, мнозина предпочитат да приемат фиксирана лихва, дори и тя да е малко по-висока от първоначалната променлива лихва, за да избегнат зависимостта от колебанията на индекса.
Накратко, испанският пазар на ипотеки навлезе във фаза, в която ипотеките с фиксирана лихва се превърнаха в доминиращ вариант. Данни от INE (Национален институт по статистика) и платформи като Gibobs потвърждават, че повече от половината от новите ипотеки са с фиксирана лихва и тази тенденция се подсилва от прехвърлянето на ипотеки. Покачването на лихвения процент Euribor беше спусъкът, но стабилността и предвидимостта, предлагани от този продукт, са факторите, които най-много ценят купувачите. Въпреки че все още съществуват ипотеки със смесена и променлива лихва, ипотеките с фиксирана лихва затвърдиха позицията си като най-сигурния избор в несигурна среда.
