Европейската централна банка смята, че нейните референтни лихвени проценти са на подходящо ниво в настоящия икономически климат и би обмислила да направи промени само ако условията се променят значително. Това заяви вицепрезидентът Луис де Гиндос, който подчерта, че Лихвените проценти на ЕЦБ са на правилното ниво докато инфлацията, прогнозите и трансмисия на паричната политика развиват се според очакванията.
Тази позиция засилва тон на бдителност и предпазливост, с Инфлацията се насочва към целевата си стойност от 2% и растеж, който остава положителен, макар и слаб. За испанската и европейската икономика посланието се превежда в приемственост на паричната политика В краткосрочен план и под строг контрол на данните, в среда, където несигурността намаля след търговското споразумение между Европейския съюз и Съединените щати.
Какво каза ЕЦБ?
Де Гиндос настоя, че институцията ще поддържа много предпазлива позиция при вземането на решения. Според вицепрезидента, услугите и заплатите се развиват в очакваната посока, а инфлацията се приближава до 2%, въпреки че растежът в еврозоната остава бавен. По думите му, вратата към настройките Той би се отворил само ако инфлацията, прогнозите или трансмисията на паричната политика се отклонят.
- Според ЕЦБ инфлацията ще бъде много близо до 2%.
- Растежът е положителен, но все още слаб.
- Определянето на лихвените проценти изисква да бъдете благоразумен и предпазлив.
- Настоящото ниво на лихвените проценти се счита за подходящо в настоящите условия.
Пазарната и валутната реакция
Коментарите на вицепрезидента оказаха ограничено влияние върху еврото, което остана в тесен диапазон. Валутната двойка EUR/USD, според текущите котировки, се движеше по начин,... странично около 1,1557, без големи изненади след изявленията.
Как това се отразява на ипотеките в Испания
Твърдението, че лихвените проценти на ЕЦБ са там, където трябва да бъдат, съвпадна с края на ценовата война на ипотечните кредити в Испания. С твърдото запазване на позицията на паричната власт, няколко кредитори започнаха да повишават фиксираните си лихви, реакция, съобразена с... Възстановяване на Euribor и със затварянето на маржовете. В този нов контекст, Агресивната конкуренция се охлажда за привличане на ипотеки.
BBVA увеличи лихвения процент по 25-годишната си ипотека с фиксирана лихва от 3,57% на 3,67% ГПР, като прилага максималната отстъпка за първите шест месеца и след това коригира ГПР въз основа на взаимоотношенията на клиента с банката. За да се възползват от най-добрите условия, клиентите трябва, наред с други изисквания, да имат директен депозит на заплата над 600 евро и да подпишат специален ипотечен договор. застраховка на жилище и ипотека.
Междувременно Santander затегна условията си за 25-годишни ипотеки с фиксирана лихва, като повиши ГПР от 3,07% на 3,27% и намали максималната отстъпка до 1%. Bankinter коригира офертата си на 3,46% ГПР (от 3,30%) с всички свързани изисквания, докато Coinc увеличи 25-годишния си заем с фиксирана лихва от 2,93% на 3,09% с отстъпки. Ръководителите на тези институции отново заявяват, че няма да се конкурират. „ирационално“.
Данните на ЕЦБ до септември поставят Испания като втората страна в еврозоната с най-евтини ипотеки, на второ място след Малта, със среден лихвен процент от 2,7% в сравнение с 3,32% за еврозоната. Тази разлика съществува в рамките на пазар, където селективни увеличения на цените ГПР постепенно набират популярност след месеци на отстъпки.
Euribor, ключов бенчмарк за ипотеки с променлива лихва, се възстанови до нива, невиждани от март, като дневните лихви се колебаят около 2,216%. Ако пазарът приеме сценария с „правилното ниво“ на лихвените проценти и прогнозите за низходяща инфлация наберат скорост, експертите виждат потенциал... TIN нещо повече съдържание В дългосрочен план; в променливо изражение, ключовото ще продължи да бъде договореният спред и способността на домакинствата да абсорбират ревизиите.
Що се отнася до открояващите се оферти, все още са налични конкурентни условия: Open Fixed Mortgage на Openbank предлага 2,98% ГПР, а Vamos Mortgage на Ibercaja е около 3,10% ГПР за отговарящи на условията кредитополучатели. Освен това Banca March обяви... „Зелен“ бонус до 0,30% допълнително за домове с по-добър рейтинг за устойчивост.
Какво ще наблюдава ЕЦБ отсега нататък
Управителният съвет ще продължи да следи отблизо три направления: траекторията на инфлацията спрямо 2%, евентуалните корекции на макроикономическите прогнози и правилното функциониране на трансмисия на паричната политика към реалната икономикаДокато няма изненади по тези оси, ЕЦБ счита, че нейната текуща позиция Това е подходящият начин на действие, въпреки че не изключва предприемането на действия, ако сценарият се отклонява от очакваното.
Посланието от институцията е ясно: стабилни лихвени проценти, стига данните да ги подкрепят, овладяна волатилност в еврото и корекция нагоре в цените на ипотечните кредити в Испания в отговор на покачващия се Euribor. инфлация близо до целта И с умерен растеж, благоразумието продължава да ръководи пътната карта на централната банка и търговската стратегия на субектите.
