Пазарът на жилища в Андалусия преживява момент на пикова ипотечна активност След повече от десетилетие на корекции и постепенно възстановяване, между януари и септември са подписани около [брой] споразумения. 71 000 ипотеки за жилища в общността, фигура, каквато не беше виждана от годините преди последната голяма финансова криза.
Това покачване поставя Андалусия сред териториите с Най-голямата жилищна динамика в Испания, както поради ръста на броя на заемите, така и поради рязкото увеличение на привлечен капитал и обемът на одобреното ново строителство. Официалните данни от INE (Национален институт по статистика) и Министерството на жилищното строителство и градската програма, анализирани от регионалното правителство на Андалусия, сочат сектор, който е възвърнал инерцията си и е изправен пред нов цикъл на експанзия, макар и с по-предпазлив тон от този, регистриран преди 2008 г.
Обем на ипотеките, невиждан отпреди кризата
Между януари и септември броят на ипотеките, взети за жилища в Андалусия, се е увеличил на годишна база. 21,5%докато не достигне около 71.000 операцииЗа да се намери подобен обем подписи през същия период на годината, човек трябва да се върне към 2010, когато бяха отпуснати 85 138 ипотечни кредита, точно преди колапса на сектора на недвижимите имоти.
Ако перспективата се разшири, за да обхване цяла Испания, развитието в Андалусия остава в съответствие с средностатистическо национално поведениекойто също така отбелязва темпове на растеж над 20% в броя на ипотечните кредити. Това, което отличава региона, е комбинацията от рязко увеличение на броя на сделките със силен скок в кредитния капитал, което затвърждава ролята му на един от най-ясните центрове за възстановяване на ипотечното кредитиране в страната.
Само през септември Андалусия регистрира увеличение на 6,3% по жилищни ипотеки в сравнение със същия месец на миналата година. Това месечно увеличение се изразява в хиляди допълнителни подписи и е подкрепено преди всичко от търсене, което отново се стреми към покупката като приоритетен вариант пред наемането, дори и с някои... по-взискателни лихвени проценти отколкото в години на евтини кредити.
През октомври регионът продължи да се откроява на националната карта: Андалусия, Каталония и Мадрид заедно надхвърлиха 10 000 ипотеки за всички видове имоти, но именно андалуският регион... Само то надхвърли 10 000 ипотеки, специално за жилищаконсолидирайки лидерството си в този специфичен сегмент.
Повече заемен капитал и силно търсене на финансиране
Увеличението на транзакциите е съпроводено с забележим скок в паричния обем който се насочва към покупки на жилища. Между януари и септември капиталът, отпуснат за ипотеки за жилища в Андалусия, възлиза на приблизително 10.375 милиона евро, което представлява увеличение с приблизително 35,7% в сравнение със същия период на предходната година.
Този процент далеч надвишава еволюцията на броя на ипотеките, което предполага няколко комбинирани фактора: по-високи средни суми на заемите, жилища с по-високи покупни цени и по-голям достъп до кредити от домакинства, които са решили да купят. Във всеки случай, увеличението на мобилизирания капитал поставя Андалусия сред регионите, където финансирането за покупка на жилища е най-активирано.
Министерството на икономиката, финансите, европейските фондове и социалния диалог, ръководено от Каролина Еспаня, тълкува това поведение като знак за доверие в регионалната икономика и в стабилността на пазара на недвижими имоти. Според регионалния служител, комбинацията от подобрена заетост, специфични данъчни политики и програми за подпомагане на достъпа до жилища допринася за поддържането на солидно търсене, особено сред купувачите, които купуват за първи път.
Въпреки това, увеличението на заемния капитал изисква наблюдение на еволюция на домакинския дълг...на разходите за месечни вноски и условията за отпускане на ипотеки, така че растежът да остане в рамките на устойчиви параметри и за да се избегнат възбрани и дисбаланси, подобни на тези, наблюдавани преди 2008 г. в Испания и други европейски страни.
Последни рекорди в жилищните визи и строителния бум
Динамизмът не се ограничава само до ипотечния пазар: Промоционалната дейност също показва признаци на силаПрез септември някои заявления бяха обработени в Андалусия. 2.261 визи за новопостроени жилищаТова представлява приблизително 18,3% от общия брой за страната. Тази цифра подчертава ролята на общността като един от основните двигатели на жилищното строителство в Испания.
Записан е кумулативният общ сбор за първите девет месеца на годината 26 147 визи за жилищеТова е най-високото ниво за периода януари-септември от 2008 г. насам, когато бяха издадени 43 729 разрешения. Увеличението на годишна база е около 5%, малко над средния ръст в страната, който е около 4,8%.
За Съвета тази еволюция в новото строителство отразява Нарастващо доверие сред предприемачите и инвеститорите на жилищния пазар в Андалусия, както и по-добро съгласуване на предлагането с ефективното търсене. Строителният сектор, силно засегнат след спукването на балона на жилищния пазар преди повече от десетилетие, отново придобива значение в регионалната икономика, макар и с по-контролиран модел на растеж, подкрепен от нови регулаторни инструменти.
Комбинацията от по-голям брой ипотеки и по-голям обем визи предполага, че пазарът е във фаза на координирано разширяване между финансирането и строителствотоТова предполага повече строителни работи в ход, по-голямо създаване на работни места, свързани със строителния сектор, и увеличаване на наличния жилищен фонд, аспекти, които са особено актуални в контекста на ценови натиск в много градове и крайбрежни райони.
Мерки, предприети от Съвета за улесняване на достъпа до жилища
Андалуското правителство свързва някои от тези резултати с пакет от публични политики, насочени към жилищното настаняванеКакто посочи общинският съветник Каролина Еспаня, последните регионални бюджети са увеличили финансирането за тази област, с ясен ангажимент за изграждането на обществено жилищно настаняване и чрез намаляване на данъчната тежест, свързана с покупката на основно жилище.
Бордът твърди, че има умножено по четири строителството на обществени жилища В сравнение с предишните фази, целта е да се разшири гамата от достъпни опции за групи с по-големи трудности при достъпа. В същото време, повече от 460 милиона евро данъчни мерки свързани с жилищното строителство, които включват бонуси и намаления на някои регионални данъци с пряко въздействие върху купувачите и собствениците.
Друг фокус е върху младите хора: повече от 1.200 души под определена възраст биха се възползвали от система за гаранции което позволява покриване до 100% от оценената стойност към момента на кандидатстване за ипотека, като по този начин улеснява придобиването на жилище за тези, които имат доходи, но нямат достатъчно спестявания за първоначалната вноска и първоначалните разходи.
Междувременно, новоодобреният Жилищно право на Андалусия Структурирана е около няколко стълба: разширяване на фонда от социални жилища, либерализация и регулиране на застрояващите се земи, опростяване на административните процедури, укрепване на правната сигурност за предприемачите и купувачите, мерки за данъчни облекчения и насърчаване на публично-частните партньорства. Заявеното намерение е да се предостави на общините ефективен инструмент за ускоряване на изпълнението на проекти и намаляване на пречките при разрешителните и управлението на земята.
В отговор на честите критики към националната жилищна политика, андалуското правителство подчертава, че подходът му включва комбинирайте стимули и ефективна офертаподчертавайки, че не става въпрос само за одобряване на разпоредби или съобщения, а за прилагане на нови промоции, доставка на жилища и улесняване на по-широк и по-стабилен достъп до пазара.
Андалусия е една от автономните общности, където ипотеки и реактивиране на строителството Това става все по-забележимо. Увеличаването на броя на ипотеките, силният растеж на кредитния капитал, възстановяването на разрешителните за ново строителство и прилагането на мерки за публична подкрепа рисуват картина на забележителна динамика, но и на отговорност: ключът ще бъде да се запази този импулс, без да се повтарят минали ексцесии, като се гарантира, че предлагането на жилища, качеството на строежа и финансовото здраве на домакинствата са в крак с цикъла на експанзия, който засега поставя региона на видно място на испанския жилищен пазар.
